不動産売却

不動産の任意売却とは?メリット・注意点・手続き方法などを紹介します!

投稿日:

達人
今回は、不動産の任意売却の基本について紹介しよう。
任意売却ってなに??
ゆきぽよ

不動産の任意売却とは?

任意売却ってなに?

住宅ローンの返済が困難になって、実際に延滞すると、金融機関から督促の手紙や電話がくることになります。
そのまま放っておくと、マイホームを手放さざるを得なくなります。

そこで、金融機関との話し合いをおこない、双方の合意の上で、対象物件となる不動産を任意に売却する方法、これを任意売却と言います。

不動産の任意売却のメリットとは?

一般に、競売よりも任意売却のほうが、売却価格が高くなると言われています。

競売の場合

競売の場合、買主にとって"競売物件"として扱われ、購入する際に不安な要素があるため、入札時にはあまり高い値段が提示されないと考えられます。

任意売却の場合

任意売却は、債権者との合意のもと市場で売却できるため、マイナスイメージが少なく、競売物件よりは高く売却できます。
なお、任意売却の場合、債務者にとって、

  • 売却後の残債の整理が行いやすい
  • 再生計画が立てやすくなる

といったメリットがあります。
また、債権者にとっても

  • 回収できる債権が多くなる

といったメリットがあります。

こんな場合は任意売却することをオススメ!

住宅ローンの延滞が続き、今後も払える可能性が低く、競売までは至っていない場合、任意売却をする方が良いでしょう。

競売入札の前であれば、不動産の所有者と金融機関(債権者)との合意により、市場で売却できる可能性があります。
競売手続きの行われる前であれば、検討してみるべきです。

不動産の任意売却の注意点!!

達人
任意売却において、注意しなければならない点について紹介するよ。
注意点を確認した上で、安易に任意売却の手続きをしないようにしよう。

任意売却の注意点

  • 本当に任意売却すべきかどうか(住みなれた家を手放すべきか)を考える
    → 家族・知人・専門家へ相談をすること!
  • できるだけ高く売却できるよう、信頼できる業者を探す
    → 任意売却を安易に勧めたり、とにかく早く! とせかされる場合は要注意!
  • 任意売却した後のライププランを考えて、売却後の残債の返済計画を立てる

任意売却はまず専門家への相談!!

任意売却であっても、競売であっても、住みなれた家を手放すことには変わりありません。
ですから、本当に任意売却すべきなのかどうかを考える必要があります。

場合によっては他に方法があるかもしれないからです。

そして、もしどうしても手放さざるを得ないということであれば、任意売却を検討しましょう。
ただし、既に住宅ローンの督促や、競売の申し立てが行われているということでしたら、急がなければなりません。

信頼できる業者の選定!

インターネットや知人などから調査をした上で、任意売却を得意としている、あるいは専門としている業者などもありますので、そちらに相談をしましょう。
信頼のできる業者を選定することが重要です。
実際に任意売却をするには、不動産仲介業者と媒介契約を締結して買主を探してもらうことになります
金融機関など債権者への説明ややりとりは、業者が行うことが多いです。

達人
任意売却は大切なマイホームに関わることだから、親族・知人・専門家のアドバイスをしっかりと確認した上で、慎重に行うことが重要だよ。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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