不動産売却

住宅ローン返済できない時は【金融機関との条件交渉】をする!

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達人
家計を見直しても、住宅ローン返済ができない場合は、金融機関との条件交渉を行う必要があるんだよ。
条件交渉はどうやってすればいいの?
バチェル
達人
今回、金融機関との条件交渉の具体的な方法を紹介するから、参考にしてみよう。

金融機関との条件交渉方法を紹介!

住宅ローンの返済条件を見直す!

住宅ローンの返済時に、ボーナスが減ったためにボーナス払いがきつくなったといった場合、毎月の返済分を増やして、ボーナス払い分を減らしたり、なくしたりする方法が考えられます。

また、毎月の返済を減らしてボーナス払いを増やすということも考えられますが、一定割合以上は増やせない場合があります。

金融機関によっては手数料がかかるケースがありますので注意が必要です。

リスケ (リスケジュール)

たとえば、住宅ローンを35年で組んで10年払い終えた後、25年残っているのですが、これを30年にのばして、毎月の返済を抑える方法があります。

この手段はリスケ(リスケジュール、再計画)と言われ、企業の融資では返済が困難になった場合に比較的よく使われる方法です。しかし、この方法は、借りる際に締結した融資契約(金銭消費貸借契約、ローン契約)とは違う条件となりますので、金融機関によってはできない場合もあります。
事前に相談が必要となります。

返済方法の変更

元金均等返済型の住宅ローンを使用している場合には、元利均等返済型に変更することで、毎月の返済を軽減できる場合があります。

達人
残りの返済期間によっては、あまり返済負担が減らないこともあるから注意が必要だよ。

金利・金利タイプの変更

現在、長期固定金利型の住宅ローンを借りている場合、変動金利型や短期固定金利型に変更することで、金利が下がることがあります。
金利タイプを変更して、金利が下がることにより、毎月の返済額も下がるという訳です。
ただし、この場合、金利上昇リスクが高まることも同時に把握しておかなければなりません

支払いの一時減額・凍結

一定期間返済額を減額したり、元金を据え置いて利息だけ支払うという方法があります。
これも、金融機関によっては出来ない場合がありますので、事前に相談が必要となります。

注意点としては、利息を含む総返済額としては、この方法を実施しない場合よりも増えることが一般的です。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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