Shota Kuwaharaの記事

不動産投資 シミュレーション

千代田区の区分マンション2000万円の利回りを計算!所有不動産会社の情報も掲載!

達人今回は、実際の不動産情報をもとに表面利回りと実質利回りを計算していくよ。 やってみよう!つる 千代田区の区分マンション2000万円の利回りを計算! 千代田区にある区分マンションを楽待(収益物件掲載 ...

不動産投資

不動産投資はリフォームすると利回りがアップする!値切ったらその分リフォーム費用として使おう!

達人不動産投資では、購入しやすいという面を考えて「中古物件」を購入する人が多いよね。 中古物件はそのまま貸すのではなく、リフォームしてから貸すことで家賃アップさせることができるよ。 リフォームしたら、 ...

不動産投資

不動産投資の利回り計算をやってみた!表面利回りと実質利回りはこう計算する!

達人不動産投資で重要な指標となる利回り。 今回は、表面利回りと実質利回りの計算を実際にやってみよう。 難しそう・・・ばんどう 表面利回りと実質利回りとは? 表面利回りとは・・・ 表面利回りとは、1年間 ...

不動産投資

不動産投資の物件購入の流れ!失敗しないポイントは事前準備に時間をかけること!

達人不動産投資での物件購入は大失敗できないんだよ。 確かに。大きな買い物だもんね。バチェル 達人今回は、不動産投資物件の購入の流れと失敗しないための事前準備について紹介しよう。 不動産投資の物件購入の ...

不動産投資

不動産投資とは?サラリーマンは特におすすめ!メリットも紹介!

くぼりん不動産投資ってなに? 僕でもできるのかな? 不動産投資に向いてる人はどんな人なのか紹介しよう! 自分でもできそうか判断してね。達人 不動産投資とは?オススメな人はこんな人! 不動産投資は、家賃 ...

不動産投資

不動産投資ローン(融資)はどう選ぶ?何が違うの?融資の基本を紹介!

達人不動産投資をする上で、多くの人が利用するのが融資だよね。 そうだね。 自己資金だけだと足りないから。あゆちゃん 達人だから今回は、不動産投資の融資についての基本を紹介するよ。 不動産投資ローン(融 ...

不動産投資

不動産投資の利回りとは?表面利回り・実質利回り・ROIの3つの指標を解説!

達人不動産投資において、収益性を判断するための指標が3つあるよ。 「いくらお金を投資すればどのくらい儲かるのか」を指標を知って計算しよう! 収益性を判断するってことは【利回り】のことかな?ゆきぽよ 達 ...

不動産投資

不動産投資7つのリスクとは?でも、リスクを防ぐ方法はある!

達人不動産投資にはメリットだけじゃなく、リスクももちろんあるよ。 どんなリスクが考えられるかな? 入居者が集まらないリスクはあるよね。つる 達人そうだね。 他にも不動産投資には7つのリスクが考えられる ...

不動産投資

不動産投資で節税したいなら法人化するべき!個人事業主よりも法人の方が減税される!

達人不動産投資を始める時、個人事業主から始める人が多いよね。 でも実は、法人化した方が税率は低くなるんだよ。 そうなの? でも、いきなり法人化はハードル高そう・・・もりもり 達人じゃあ今回は個人事業主 ...

不動産投資

不動産投資でワンルームマンションは絶対に買ってはいけない!?

達人不動産投資をする人が増えてきて20年ちかく経つけど、今も昔も買ってはいけないと言われている物件があるよ。 なにかわかるかな? なんだろう? 戸建てとか?ばんどう 達人ちがうよ。 新築ワンルームマン ...

不動産売却

タワーマンションは買ってはいけない!?実はデメリットがいっぱいの超高層マンション…

達人タワーマンションと聞くと憧れというイメージを持っている人が多いけれど、実は眺望以外メリットはあまりないんだよ。 そうなの???バチェル 達人今回は、あまり知られていないタワーマンション(18階建て ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家活用事例7つを紹介♪家が売れなくても活用方法は見つかる!

達人空き家を所有している人が一番悩むのは、活用の仕方だよね。 今回は、売却が難しいような困った空き家でも活用できる事例を紹介するよ。 空き家の有効活用事例7選! 親の家を相続したけど、自分は住まないと ...

不動産売却

家が売れない…売れない家の特徴とは?不動産会社が嫌がる物件はこれ!

家を売ろうとしたら、売れなかった…。なんて経験のある人はいませんか? 他にも、不動産会社に売却の相談をしたら、売却できそうにないからと断られた…なんてこともあるかもしれません。 不動産を売却するという ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家の売却依頼は『専属専任媒介契約』がおすすめ!その理由とは?

達人空き家を売却するなら早くした方が良いと紹介してきたよね。 売却依頼をする不動産会社との契約は「専属専任媒介契約」にした方が早く売れるんだよ。 なんで専属専任媒介契約がいいの?ゆきぽよ 達人その理由 ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家を解体!更地にして利活用する方法とは??

親の家を相続したけど、古すぎて売却できないという場合は、建物を取り壊して更地にして売却するということもできます。 しかし、先祖代々の土地だから売却したくない!という方もいるかもしれません。 達人という ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家を賃貸したら入居者とトラブルに!?知っておくべき4大トラブル!

達人空き家を賃貸したから、もうおしまい。というわけではないんだよ。 実は入居後のトラブルが多いというのを覚悟しなきゃいけないんだ。 そんなぁ~。もりもり 達人今回は、空き家を賃貸する前に知っておくべき ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家バンクへの登録で売却価格が安くても売却できる!

ばんどう親の家を相続したけど、なかなか売却できなくて困っている・・・。 そんな人には、空き家バンクへの登録がおすすめだよ。達人 空き家バンクへの登録で、売れなかった空き家を売却できる! 地方の大きな一 ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家を賃貸するなら「定期借家契約」がおすすめ!DIY型賃貸借契約ってなに?

達人相続した親の家(空き家)を活用する方法として賃貸を考えるなら契約方法は「定期借家契約」がおすすめだよ。 なんで?バチェル 空き家を賃貸するなら「定期借家契約」で! 賃貸借契約の中でも定期借家契約は ...

土地活用の基本 空き家活用

不動産を売却?賃貸?どちらにするのかは不動産力から決める!

住む予定は無いけれど親の家を相続した。など、所有している不動産の利活用方法に悩んでいる方は、まずその家の不動産力から知ることにしましょう。 達人不動産力は、不動産としての利用価値がどのくらいあるのかと ...

土地活用の基本 空き家活用

空き家対策は「早く売却」すること!知っておきたい3つのポイントを紹介♪

空き家対策として各自治体が対策を打っていますが、親の家を相続した子どもが相続した時点で「できるだけ早く売る」ことが一番の空き家対策となるのではないでしょうか? 何となくもったいないからと誰も住まずに放 ...

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