土地活用の基本 駐車場経営

駐車場経営のメリットとデメリットは?駐車場経営は安定した収入を得られる!

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達人
安定した利益をあげるための土地活用法として、駐車場経営はとても有効なんだよ。
そうなんだ。
バチェル
達人
今回は、駐車場経営のメリット・デメリットを紹介していこう。

駐車場経営のメリット&デメリット

駐車場経営のメリット

  • 初期費用が少なくてすむ
    駐車場は所有している土地の中にロープで線を引き、「駐車場空き有り」という看板を建てればそれだけでも始められます。
    これは極端な例ですが、多額の建築費用が必要なアパートやマンションと比べると、初期費用は少なくてすみます。
  • 手早く経営をスタートできる
    月極駐車場か機械式のコインパーキングかでも変わってきますが、舗装や設備の設置といった準備は数週間で完了するので、手早く経営をスタートできるのもメリットです。
  • 土地の広さや形状を選ばない
    アパートやマンションが建てられない狭小地や、三角形などの変形地でも、駐車場としてなら活用できます。
  • 転用、転売が容易
    駐車場は更地に近いので、もし将来的にアパートやマンション等に転用したくなっても、さほど手間をかけずに切り替えられます。
    また、転売も容易です。
  • 初期費用の回収が早い
    アパートやマンション経営と比べると、初期費用を格段に抑えられるので、経営スタートから短い期間で費用を回収できます。

駐車場経営のデメリット

  • 税制上のメリットが少ない
    アパートやマンションの経営と違って、駐車場には固定資産税の優遇措置がありません。
    また駐車場は更地なので、相続税対策においても税金上の恩恵を受けらないのです。
  • 場所に左右される
    月極でもコインパーキングでも、駐車場は立地が悪いと価格を下げても利用する人が少なくなり、収入が安定しない可能性があります。

駐車場を開業するまでの流れを紹介!

達人
じゃあ、駐車場経営で土地を活用したい方に向けて、コインパーキングを例に経営をスタートするまでの流れを説明しよう。

駐車場経営をスタートするまでの流れ

駐車場の経営方法は、大まかなところでは以下の3パターンに分けられます。

  • 経営業務を自分ですべて管理する。
  • 駐車場経営を行っている会社に土地を貸して賃料を受け取る。
  • 経営サポート会社と共同で駐車場を経営する。
達人
方法によって、経営をスタートするまでの流れも違ってくるけど、コインパーキングの場合を例に流れを説明していくよ。

コインパーキング経営をスタートする流れ

  1. 駐車場経営サポート会社に相談、連絡
    駐車場経営での土地活用に興味があるなら、まずはタイムパーキングなどの経営サポート会社に相談してみましょう。
    ほとんどの会社は、無料で相談に乗ってくれます。
  2. 物件調査・周辺調査
    駐車場経営の専門スタッフが、土地の立地条件や近隣状況、交通量、需要予測を独自のノウハウをもとに調査します。
  3. 収支予測
    調査結果をもとにして、収支モデルをシミュレーション。オーナーさんや管理会社に支払う土地の賃借料や、コインパーキングレイアウトなど運営プランが提示されます。
  4. 駐車機販売・メンテナンス契約
    コインパーキングで必要な機器の購入やリース、あわせてメンテナンスなどの契約を駐車場サポート会社と結びます。
  5. 運営・管理
    集金や清掃、メンテナンスなどはサポート会社が一括して行うので、オーナーさんの手間はかかりません。

一般的に駐車場経営は、集金や清掃、警備、売上予算管理、販促業務、トラブル対応などで思ったよりも労力や費用がかかります。こうした点を考えると、自分で経営するよりも、駐車場の経営サポートを専門に行っている会社と協力して運営するほうが、経営を安定化、そして成功させる可能性が高まっていくのではないでしょうか。

駐車場経営のサポート会社は強い味方

達人
駐車場経営にはメリットもデメリットもあるけれど、大切なことは長期的に安定した収益を得ていくこと。
そのためには所有している土地の特性を考え、最適な経営プランを立てることが重要になるよ。

そこで心強い味方になるのが、駐車場経営をサポートしてくれる会社
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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