土地活用の基本 駐車場経営

【土地活用実例】岐阜県郊外で農地から駐車場経営へ!

更新日:

達人
今回は、土地活用の実例について紹介するよ。
興味ある!
ばんどう

岐阜県郊外の市街地で農地を所有するOさんの場合

都市の市街化区域内に農地を所有している人は、高額の固定資産税がかけられています
いわゆる「宅地並み課税」です。

そもそも市街化区域は市街化を促進する地域ですから、農地を宅地化させるために高額の固定資産税がかけられるようになったものです。

岐阜市郊外の市街化区域内に農地を所有するOさんから、土地有効活用の相談がありました。
稲作をやっていても、1反(300坪)から得られる年間の総収入(経費を控除する前の米の販売価格)はせいぜい12万円から15万円程度。

この土地に固定資産税と都市計画税が5万円弱かかります。
Oさんは先祖から受け継いだ土地を手放さないために農業をやっているというのが実情だそうです。

ばんどう
これじゃあ、やってられないね。
そう。収入から税金を引くと10万円も残らないから、経費も手間賃も出ないんだ。
実質的には大赤字。
これだけ税金がかかる土地なら、もっと収入を生む方法を考える必要があるよね。
達人

そこで考えられるのは、土地の有効利用が賃貸マンション経営でした。

Oさんに提案したシミュレーション

アパート20戸のプラン
年間に手元に残るお金(家賃収入から税金等の経費、ローン返済額を引いた残り)が約350万円

Oさんが土地を売却した場合・・・

Oさんが土地を売却した場合は、土地の周辺で、建売分譲住宅が多く、農地でも分譲業者に坪当たり20万円程度で売ることができます。
300坪売って6000万円、税金を約2割取られると手元に残るのは5000万円弱

昨今の金利情勢では、そのお金は定期預金にしていてもほとんど増えていかない。
増えていかないどころか、ちょっと余裕ができたからといって、高級車を買ったり、息子に家の建築資金を出してやっていたりしたら、あっという間になくなってしまう。
売却ではご先祖様に申し訳ない、Oさんは相談にいらっしゃいました。

Oさんの選択は駐車場経営!

結局Oさんは、借金をするのが嫌だということで、土地は青空駐車場にすることにしました。
近くにアパートやマンションが多く、1軒で2台以上車を所有している人の需要があり、駐車場は8割以上がうまっています。

Oさんの年間収入

年間収入は、 駐車台数40台×稼働0.8×月額駐車料5000円×12か月=192万円

農地では年間収入が12万~15万円程度だったため、けた違いの収入増となりました。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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