土地活用の基本 駐車場経営

コインパーキング経営で気になるQ&A!

投稿日:

達人
今回は、コインパーキング経営に関してよくある疑問・質問について紹介していこう。
はーい!
ゆきぽよ

コインパーキング経営のQ&A!

土地篇

  • Q:コインパーキングは土地が狭くても大丈夫ですか?
    A:幅2.5m×奥行き5mの車室が2台以上あって、幅、奥行き共に50cm以上の精算機が置けるスペースがあれば大丈夫です。
    駐車場の実測からレイアウトまでサポート会社にやってもらえます。
  • Q:商業地でないけど大丈夫でしょうか?
    A:調査員が現地に出向いて調査してくれます。
    その上で、最適なプランや収支モデルを提示してもらえるので、自分が立てている経営プランと照らし合わせて判断できます。

費用篇

  • Q:初期投資に膨大な費用がかかるのでは?
    A:賃料固定型の場合、舗装や整地、建物の解体がなければ初期費用は特にかかりません。
    自営タイプのコインパーキングなら5~10台規模の駐車場で、機械代として300万円くらいが相場です。
  • Q:月々の費用は?
    A:こちらも賃料固定型の場合は、費用は特にかかりませんが、自営型の場合だと保守管理料や電気代などの諸経費がかかってきます。

期間篇

  • Q:コインパーキングを始めるには、どれくらいの準備期間が必要ですか?
    A:駐車場にする土地の状態にもよりますが、3~4日程度。だいたい10日が目安です。
    解体や舗装する場合は約15日~1ヶ月位かかります。

契約篇

  • Q:契約に必要な手続きは?
    A:駐車場の契約は、アパートやマンションの賃貸管理と比べて簡単にできます。
    また解約なども契約内容によりますが、だいたい3年経過していればいつでもできます。
    解約後も原状回復してもらえるところが多いようです。

収入篇

  • Q:収入は保証されるのでしょうか。
    A:立地条件によって収入は異なります。
    商業地では利用率も高くなり高収入が望めますが、それだけリスクもあります。
    住宅地では比較的安定していますが、その分収入は少なくなります。
    一括して借り上げをしてもらう場合は、最初に契約した金額が契約期間中支払われます

運営・管理篇

  • Q:駐車場内でトラブルや事故が起こった場合はどうするの?
    A:基本的にコインパーキング会社と契約していれば、万一のトラブルが発生した場合はすべて会社が対応します。
    24時間保守管理している会社が安心です。
  • Q:集客などの方法はありますが?
    A:サポート会社がパーキングを目立たせる方法やチラシ配布など、長年培ってきたノウハウを教えてくれるはずです。
    契約時に確認してみましょう。

不動産(戸建て・マンション・土地等)の価格を60秒で知る方法。しかも簡単・無料なので気軽に使えます。

その不動産、「今!」が最も高く売れる時期なのを知っていましたか?

2020年のオリンピック後は、不動産価格の下落が起こることが予想されています。

実際に、売るのはともかくとして、どれくらいで売れるかをまずは確認したくありませんか?

めちゃくちゃ簡単な無料入力で、最先端AIが、不動産売却価格をしっかり査定してくれます!

そんなサービスがあります。無料不動産一括査定サービス「イエウール」です。

「イエウール」の凄いところは、【提携不動産会社が、なんと1700社で業界No.1】

これまでの利用者実績に基づいた過去のビッグデータから、あなたの不動産価格も簡単算出可能なわけです。

↓こんな感じで、おおよその入力で良いので、1分もあれば終わります。(早・・・。)↓

一括査定サイトで、提携不動産会社が少ないと何が問題なの?

町の不動産会社1社に、売却査定をすることは危険です。
必ず複数社に査定依頼をしないと、本当の相場は分かりません。

イエウールは、いわゆるその複数社への査定依頼を、一括で行える、一括査定サイトです。

つまり、一括査定サイトの提携不動産会社が少なければ、査定依頼する不動産会社が少なくなってしまうということです。
しかし、多ければ、多くの不動産会社からより高く売ってくれる不動産会社を選ぶことができるということになります。

さらに、提携不動産会社が多いから、大手不動産会社だけでなく、地元密着の不動産会社にも査定依頼をすることができます。
不動産会社は、大手だからといって不動産査定金額が高くなるということではありません。
地元密着に不動産会社だからこそ地域の不動産価格を熟知しています。
だからこそ、幅広く査定依頼ができる「イエウール」がオススメな理由です。

そんな「イエウール」ですが、ココもおすすめポイントです。

  • 不動産会社の担当者を厳しく審査!
    「イエウール」は、不動産会社の担当者1人1人を厳しく審査しているので、交渉力のある担当者に査定を依頼することができます。
    【審査項目】
    ・業界経験年数5年以上
    ・宅建士の資格保持
    ・レビューをもとにイエウール独自のロジックで「交渉力」を評価
  • 不動産査定依頼数も業界No.1
    不動産査定数依頼が業界No.1(2018年7月時点)で、多くの方に利用されているサービスということになります。
  • チャット風の査定依頼でとっても簡単!

最初に、売却したい物件種別を選んで、、、

あとは、所在地などの入力でナビゲートに従うだけ!

不動産一括査定サービスで、不動産会社の担当者まで審査をしているのは「イエウール」だけでした。

「不動産を高く売りたい」なら、利用しても良いかもしれませんよ!

  • この記事を書いた人
アバター

Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

-土地活用の基本, 駐車場経営

Copyright© 達人と学ぶ。土地の活用・家の売却 , 2020 All Rights Reserved.