不動産投資

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アパマン経営成功の基準は「表面利回り10%」を目安に!

達人アパート・マンション経営で成功するというのは、どういうことなのかわかるかな? うーん。 沢山お金が入ってくることかな?くぼりん 達人アパート・マンション経営の成功は、始めた動機によって若干異なるん ...

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アパマン経営で陥りやすい想定外とは?実例で紹介!

達人アパートマンション経営は企画段階でしっかり準備をしておくことが重要なんだ。 そんなに企画段階で準備してたら、いつまでたってもアパート経営なんてできなさそう。あゆちゃん 達人企画を甘く見てはだめだよ ...

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不動産投資のローンはどのくらいの返済比率で借りるのが安全?

達人不動産投資をする時に、ローンでお金を借りるけど、最近「フルローン」を組む人がいるんだよ。 知ってるかな? 自己資金なくても不動産投資を始められるってことだよね。 自分のお金を使わずに投資が始められ ...

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不動産投資の賃貸需要はどうやって見抜く?5つのチェック項目で判断!

達人不動産投資をするにあたって、利回りの良い物件が見つかったとしても、本当に賃貸需要があるのか心配になるよね。 もし入居者がいなかったら、全然収入にならないもんね。あゆちゃん 達人そう。 だから、今回 ...

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不動産投資で儲かる物件とは?物件4種類の特徴を紹介!

達人不動産投資をする時に、どんな物件が儲かるのか気になるよね。 気になる!ゆきぽよ 達人でも、一口に儲かると言っても、どのくらいの収入が欲しいのか、手間のかかり具合によっても購入するべき物件は変わって ...

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不動産投資の投資エリアは人口推移予想データで選別する!

達人不動産投資を始めようとしている初心者投資家に多いのが、「どのエリアで不動産投資をすればいいのかわからない…」という問題だね。 これを解決するのは予想人口推移だよ。 人口が多いところで不動産投資をす ...

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賃貸住宅経営で「一括借上げシステム」で知っておきたい3つのポイント!

達人土地活用で賃貸住宅を建てた場合、賃貸住宅経営も任せる「一括借上げシステム(サブリース)」があるよね。 このシステムについて、しっかり特徴を理解していないとガッカリすることもあるんだよ。 賃貸住宅経 ...

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不動産投資で不動産価値が下落しにくいエリアは?物件のチェック方法・内容は?

達人不動産投資用物件を購入する時に、物件価格が下落しにくいエリアってどこか知っているかな? 東京とかの都市部?バチェル 達人そうだね。 他にも物件の需要を維持できるエリアを紹介しよう。 不動産の価値が ...

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不動産投資の始め方【購入から売却までの流れ】を紹介!

達人不動産投資を始めようと思った時に、何から始めたらいいかわからないよね。 うんうん。 何から手を付けていけばいいのやら。くぼりん 達人そんな不動産投資初心者の方のために、今回は不動産投資用物件の購入 ...

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不動産投資物件を購入する時は、出口(売却)を想定すること!

達人不動産投資用物件を購入する時、重視するポイントを知っているかな? 価格が安いかどうかでしょ!あゆちゃん 達人物件を安く買うことばかりを重視している人が多いんだけど、それでは資産を増やせないかもしれ ...

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不動産投資は[売却と再投資」のサイクルを繰り返して資産が増えていくもの!

達人不動産投資で不動産を購入したら、ずっと持ち続けていくものと思っていない? もちろん! 売却したら、収入なくなっちゃうから。つる 達人それでは、収入が無くなってしまうことがあるんだよ。 今回は、不動 ...

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不動産投資で交通費は経費に計上できるの?

達人不動産投資をする中で、経費をどこまで計上していいかわからなくなるよね。 特に、領収書がもらえない交通費は経費になるのかわかる? 領収書がもらえない交通費は覚えておけないし、経費にならない!くぼりん ...

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不動産投資で重要な『銀行からの借入金の4要素』を勉強しておこう!

達人不動産投資を始める時に、ほとんどの人が銀行からお金を借りるよね。 銀行から借りるお金には4つの重要な要素があるんだよ。 なんだろう…。あゆちゃん 達人今回は、銀行からの借入金の4つの要素について勉 ...

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不動産投資は自己資金多め?少なめ?メリットとデメリットをご紹介!

達人不動産投資用の物件を購入する時、お金を銀行から借りるよね。 その時に、自己資金が多めと少なめどっちがいいと思う? 自己資金が多めの方がリスクが少なさそう!ゆきぽよ 達人今回は、自己資金が多めと少な ...

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不動産投資では現状賃料と満室賃料を把握しておこう!

達人不動産投資用物件を購入する前に『表面利回り』をチェックする必要があることは紹介したけど、表面利回りをチェックする時に気にしてほしいポイントがあるから紹介しよう。 『表面利回り』について知らない人は ...

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不動産投資用物件を購入する前に『表面利回り』をチェックしよう!

達人今回は不動産投資をする上で重要な「表面利回り」について紹介しよう。 表面利回り??ばんどう 不動産投資における『表面利回り』とは? 不動産投資における表面利回りは、年間賃料÷物件金額×100で求め ...

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不動産投資で必ず知っておきたい!「減価償却費」とは?

達人前回紹介した「不動産投資で重要なのはキャッシュフローを増やすこと!」でキャッシュフローを増やすことが大事ということを紹介したよね。 利益とキャッシュフローなら、キャッシュフローを増やすってことは覚 ...

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不動産投資で重要なのはキャッシュフローを増やすこと!

達人不動産投資をする上で出てくる「キャッシュフロー」と「利益」という言葉が出てくるけど、実は、「利益」よりも「キャッシュフロー」を増やすことが重要なんだ。 どういうこと? 何が違うの?バチェル 達人今 ...

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その不動産物件は、適正価格か?指値は必須じゃないけど上手く使えば効果的

不動産購入に必要なスキルは“素早い決断力” 売り手と買い手のパワーバランスは、完全に“売り手の方が上”です。 現状は、不動産会社側がお客さんを選んでいる状態です。「この人になら良い情報を回したい、この ...

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失敗&後悔しない不動産投資物件購入術。あなたの物件は大丈夫?

「これが欲しい!購入したい!」と思う物件が現れたとき、どのような行動を起こせば良いのでしょうか? 今回はそんなシーンで役立つ「物件購入術」について詳しくお話したいと思います。 一般的に収益不動産は高額 ...

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