土地活用企業紹介

土地活用はミサワホーム?ミサワホームは10個の資産活用プランから提案!【第3弾】

投稿日:

達人
今回は、土地活用を頼む企業の紹介第3弾!
ミサワホームについて紹介するよ。
ミサワホームって聞いたことある!
つる

ミサワホームの土地活用は資産活用メニューが10プラン!

ミサワホームは、賃貸住宅、社会貢献、街づくりに至るまで土地オーナーの希望、土地の規模に合わせて対応してくれます。
そのため、賃貸住宅、医療・介護施設、都市計画など将来を見据えた資産活用のコンサルティングを行ってくれます。

ミサワホームの資産活用メニュー10

  • 土地開発
  • 共同分譲
  • 等価交換
  • アパート
  • マンション
  • 医療・福祉施設
  • 商業・業務施設
  • 定期借地
  • 駐車場経営
  • 現状維持

ミサワホームの10の資産活用

土地活用は「建てる」「売る」「貸す」の3つの分類に分けられると言われています。
ミサワホームでは、土地の価値を最大限に引き出すために、ミサワホーム独自の10の資産活用メニューに基づいて、プランニングをしてくれます。

土地活用の分類の1つである「建てる」について、ミサワホームでは、

  • 賃貸住宅経営
  • 賃貸併用住宅
  • 店舗・商業施設
  • 保育施設
  • 医療・介護施設

を建てることができます。

賃貸住宅経営

ミサワホームでは、戸建住宅の建設を行っているため、賃貸住宅にもそのデザイン力と性能が活かされています
市場調査に基づき差別化提案、有利な資金調達のバックアップなどサポートしてくれます。

賃貸住宅

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は、家賃収入が得られるので、住宅ローンを軽減できるメリットがあります。
ミサワホームでは、土地に合った賃貸併用住宅を提案してくれます。

賃貸併用住宅

店舗・商業施設

商業地域や幹線道路沿い、郊外などでは、店舗・商業施設の土地活用が有効と言われています。
ミサワホームでは、ショッピングセンターやロードサイド店舗などを集客力のある施設としてくれます。
テナントビルの場合、優良テナントも紹介してくれます。

店舗

保育施設

ミサワホームで保育施設を建てる場合、子育て住宅のノウハウ、平成18年からキッズデザイン賞を連続受賞しているので、質の高い子育て支援施設を建てることができます。
立地やいろいろな条件に対応し、施設の設計、コンサルティングなど、土地活用を総合的にサポートしてくれます。

保育施設

医療・介護施設

ミサワホームでは、さまざまな介護・福祉施設の運営実績があるため、設計・施工、入居者募集、運営まで医療・介護施設のトータルサポートしてくれます。

介護施設

達人
ミサワホームは、賃貸住宅だけでなく土地に合わせた土地活用を提案してくれるよ。

ミサワホームでの土地活用の進め方

ミサワホームの土地活用進め方

  1. ヒアリング
  2. 基礎調査
  3. 事業計画の提案
  4. 建物の設計提案
  5. 基本協定の締結
  6. 設計・管理業務委託契約
  7. 工事請負契約
  8. 建築・設計監理・施工管理
  9. 建物引き渡し
  10. アフターメンテナンス
  11. リフォーム・リニューアル

① ヒアリング

土地オーナーの資産活用の要望を聞き、資産活用の具体的なアウトラインを提案してくれます。

  • 要望や現状をヒアリング
  • ミサワホームの実績案内
  • 節税対策の相談

② 基礎調査

ミサワホームで、敷地や周辺環境、地価動向などのマーケティング調査を実施してくれます。

  • 敷地・立地・環境調査
  • 地価動向調査
  • 近隣資料相場調査

③ 事業計画の提案

土地オーナーの要望と基礎調査からミサワホーム独自の10の資産活用から最適な資産活用メニューを提案してくれます。
事業収支計画や節税効果についても細かく説明してくれるので初心者でも安心です。

  • 事業提案プレゼンテーション
  • エキスパートによる診断・提案

④ 建物の設計提案

敷地条件や周辺環境、企画から採算性や税務効果への配慮もされた設計提案をしてくれます。

  • 設計の提案
  • デザインの提案

⑤ 基本協定の締結

ミサワホームと土地オーナ-が、基本協定を締結します。
諸官庁との具体的な協議や地耐力調査から、より精度の高い提案をしてくれます。

  • 諸官庁との具体的な協議
  • 地耐力調査

⑥ 設計・管理業務委託契約

設備や仕様などの検討し、建物工事費の見積もりを提示されます。
実施設計図書の作成後は、許認可取得業務という流れとなります。

  • 設計、仕様の決定
  • 工事見積金額の提示
  • 許認可取得業務

⑦ 工事請負契約

工事請負契約を締結します。

⑧ 建築・設計監理・施工管理

ミサワホームの担当者が、工事の進捗状況や品質管理について厳重にチェックし、現状やスケジュールなどについて報告してくれます。

  • 工事工程・品質管理
  • 土地オーナーへの報告

⑨ 建物引き渡し

土地オーナーへ建物が引き渡されます。

⑩ アフターメンテナンス

ミサワホームの専任スタッフが建物の点検を行い、メンテナンスをしてます。
床下や建物の外廻りまで徹底的にチェックが行われます。

  • アフターメンテナンス
  • 賃貸管理

⑪ リフォーム・リニューアル

ミサワホームのミサワリフォームが、老朽化や目的に合わなくなった建物のリフォーム・リニューアル、リノベーションに対応してくれます。

  • リフォーム・リニューアル
  • リノベーション

ミサワホームの土地活用サポート!

一括借上

賃貸住宅や介護施設を建てた後の経営、運営を任せられる「一括借上」がミサワホームでも可能となっています。
入居率に関わらず、一定の借上家賃を得られるので長期間にわたって安定収入が期待できます。

一括借上

土地購入・分譲

土地オーナーが資産の整理を希望する場合や、再構築を希望する場合に、土地の売買を手伝ってくれたり、土地の買い取りをしてもらうことができます。
工場跡地などの広い敷地なら、戸建住宅地を企画・分譲するなどの土地活用の提案をしてくれます。

土地購入・分譲

構造体30年保証

ミサワホームでは、構造体を30年保証してくれます。
構造体や防水、白アリなどにおいては、初期保証制度も整えられています。

アフターメンテナンス
出典:ミサワホーム

達人
ハウスメーカ-の場合、土地活用ができることも多いので、建物のデザインが気に入ったところに土地活用を相談するのもアリかもしれないよ。

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    ・業界経験年数5年以上
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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