土地活用企業紹介

土地活用は日本パーキング?日本パーキングなら負担なく駐車場経営ができる!【第4弾】

投稿日:

達人
土地活用の中でも、第4弾の今回は駐車場経営「日本パーキング」を紹介しよう。
土地活用って賃貸住宅ばっかりかと思ったけど、駐車場経営も選べるんだ。
ゆきぽよ

日本パーキングでの土地活用は駐車場経営をサポート!

日本パーキングで土地活用をする場合、駐車場経営となります。

日本パーキングでの駐車場経営では、日本パーキングに土地を貸して、日本パーキングが駐車場を直営するシステムとなっているので土地オーナーの負担が少なくなっています。

日本パーキングで駐車場経営をするメリット

  • 時間貸しパーキングへの工事費・修繕費は、日本パーキングが負担
  • 駐車場の経理や管理も日本パーキングが行ってくれる
  • 駐車場利用者からのクレームも日本パーキングが対応
  • 毎日の清掃、メンテナンスも日本パーキングが対応
達人
土地オーナーは、土地を貸すだけであとは全て日本パーキングが行ってくれるんだよ。

日本パーキングとの土地契約の形態の種類

日本パーキングでは、土地を貸す契約に3つの種類があります。

契約形態の3つの種類

  • 短期賃借(2~10年間の一時使用賃借契約:平面パーキングに利用)
  • 長期賃借(10~20年間の事業用定期借地契約:自走式立体パーキング、機械式駐車場に利用)
  • 売買契約(土地を売却希望の場合は、日本パーキングで買い上げが可能)

個人の土地オーナーは短期賃借契約を選択することが多くなっています。

短期賃借契約の場合、民法上の一時使用賃貸借契約で、当初の契約期間が満了後は、いつでも解約することができます。
また、日本パーキングの借地権・営業権が発生せず、解約時は、日本パーキング負担で機器を撤去して、更地に戻して土地を返還してくれます。

ゆきぽよ
土地活用で駐車場経営って結構簡単にできるんだね。
売却活動中でなかなか売れない土地であっても、売却活動中に駐車場経営をして、売却できたら売るということもできるんだよ。
達人

こんな方に駐車場経営はおすすめ

  • 所有している土地の売却活動をしている方(売却活動が難航している方)
  • 月極駐車場を現在所有している方(滞納や満車にならず困っている方)
  • 土地の管理に困っている方
  • アパート経営で収入よりもメンテナンス費用が増えてきた方

駐車場経営
出典:日本パーキング

日本パーキングでの駐車場経営までの流れ

日本パーキングに土地活用を依頼して、駐車場経営が始まるまでの時間は、平面パーキングの場合、契約成立から約2~4週間が目安となっています。

駐車場経営までの流れ

  1. 土地オーナーからの相談
  2. パーキング候補地の調査分析
  3. 提案書の提出
  4. 契約
  5. 工事着工
  6. 駐車場完成・オープン

① 土地オーナーからの相談

土地活用方法に悩んでいる場合や、土地の一部で収益化を考えている場合などに、日本パーキングへ相談します。

② パーキング候補地の調査分析

日本パーキング独自のノウハウをもとに、候補地の調査が行われます。

  • 利用頻度
  • 収益予測
  • 立地条件
  • 周辺ニーズ など

③ 提案書の提出

調査分析結果から、候補地に合わせた駐車場レイアウトや毎月支払われる賃料計画などを提案してくれます。
また、土地オーナーの要望への提案、防犯計画なども含めたプランを提案してくれます。

④ 契約

土地オーナーの納得し契約内容の合意を得たら、一時使用賃貸借契約を締結します。

⑤ 工事着工

駐車機器、看板等の工事が行われます。

⑥ 駐車場完成・オープン

駐車場完成しオープン後は、日本パーキングが駐車場の管理運営をしてくれます。

ゆきぽよ
1か月くらいで駐車場経営が始められるんだね。
土地活用に悩んでいるなら、駐車場経営も候補にいれて検討してみよう。
達人

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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