土地活用企業紹介

土地活用は大成ユーレック?大成ユーレックは賃貸経営50年サポートシステム!【第5弾】

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達人
今回は、土地活用をサポートしてくれる会社を紹介する第5弾!
大成ユーレックを紹介するよ。
大成ユーレックの土地活用って何ができるの?
あゆちゃん

大成ユーレックの土地活用は「賃貸マンション経営」!

大成ユーレックには、長期安定経営をサポートするために、建物の品質・性能、経営を支援するサポートシステム「U-LET(賃貸マンション経営50年サポートシステム)」があります。

大成ユーレックの「U-LET」では、土地活用の相談から賃貸マンション経営までトータルサポートしてくれます。

大成ユーレック「U-LET」の流れ

  1. 土地活用の相談
  2. 土地活用事業化
  3. 賃貸マンション運営

① 土地活用の相談

  • 土地活用の相談:大成ユーレックの専門家が土地活用や賃貸経営、税務対策などの相談
  • 市場調査:敷地条件、周辺環境、近隣家賃相場、入居状況などの調査、最適な土地活用法を検討
  • 経営計画立案:事業プランの立案、賃貸条件の検討、収支計画の作成(土地活用無料シミュレーション

② 土地活用事業化

  • 建築計画:建築プラン決定
  • 建築確認申請:法的許認可の取得
  • 契約:工事請負契約の締結
  • 施工:直接施工体制での品質管理・安全管理
  • 建物完成:品質チェック、引き渡し

③ 賃貸マンション運営

  • 経営サポート:U-LET サブリースシステム、U-パートナー管理システム、テナント情報システム、経営カウンセリングシステム
  • 建物管理サポート:50年建物診断システム、24時間サポート体制、建物カルテシステム
  • ファイナンスサポート:ファイナンス斡旋
  • オーナーズライフサポート:オーナーズクラブ、会報誌、相談窓口

大成ユーレックでは、賃貸経営をサポートするために、「経営サポート」「建物管理サポート」「ファイナンスサポート」 「オーナーズライフサポート」の4本柱が用意されています。

達人
賃貸経営における空室不安、入居者に対する管理業務、建物メンテナンスの不安を解消してくれるサポートになっているよ。

大成ユーレックの土地活用サポートをチェック!

土地活用無料シミュレーション

土地オーナーの要望をもとに配置計画図の作成、仕様の提案を行ってくれます。
大成ユーレックの土地活用無料シミュレーションは、概算で工事費を算出し事業収支計画書を作成してくれるサービスです。
事業収支計画書作成にあたって簡易調査も行ってくれます。

簡易調査とは?

  • 土地診断:広さ、方位、用途地域、法規制、駅からの距離、利便性、街並み、近隣賃貸物件等の調査
    調査後、賃貸マンション向きか、入居者ターゲットを判断する。
  • 現地調査:施工上の観点から現地調査を実施
  • 役所調査:公図の入手、インフラ(ガスや水道など)整備状況・近隣の地盤データ・法規制の調査
  • 賃料調査:土地オーナーの土地のエリアで実績の多い管理会社数社からヒアリング、想定賃料を算出
  • 融資調査:条件に合う金融機関や融資プラン、補助金制度の紹介

土地活用無料シミュレーション流れ
出典:大成ユーレック 土地活用無料シミュレーション

U-LET サブリースシステム

U-LET サブリースシステムは、大成ユーレックが最長30年一括借上げするサブリースシステムです。
保証期間は、10年コース、20年コース、30年コースの3つが用意されています。

U-LET サブリースシステムでは、空室の有無に関わらず家賃を負担、月々一定額が支払われます。
安定収入が得られるだけでなく、賃貸管理も大成ユーレックが代行してくれます。

保証賃料の見直しは?

保証賃料の見直しは2年毎、大成ユーレック独自の見直し方法が採用されています。
賃料が低下した場合は、見直し後の保証賃料に大成ユーレックが差額の半分を負担するシステムとなっています。

保証賃料の見直し
出典:大成ユーレック 経営サポート

契約条件:建物管理サポート「50年建物診断システム」による計画修繕実施

U-パートナー管理システム

大成ユーレックが業務提携している大手業者、地元有力業者、学生専門など、多様な管理会社の中から、土地オーナーの事業に最適な管理会社・メニューの提案・マッチングをしてくれます。
管理手数料等の割引サービスも用意されています。

経営カウンセリングシステム

賃貸マンションの長期安定経営のため、大成ユーレックではカウンセリングを行ってくれます。
経営カウンセリングでは、市場ニーズや周辺環境にあわせて、全面リニューアルやリノベーションの提案をされたり、経営状況にあわせた融資条件の見直し等の相談にものってくれます。

50年建物診断システム

大成ユーレックの50年建物診断システムでは、竣工後、1年点検、2年点検、5年点検、10年点検の定期点検を無料で実施してくれます。
不具合があれば、保証期間と保証内容によって無料で補修してくれ、10年目以降は10年ごとに大成ユーレック基準で、共用部の建築、給排水・電気設備の点検が行われます。
点検後は計画修繕を提案してくれたり、マンションの資産価値を維持するサポートをしてくれます。

50年建物診断システム
出典:大成ユーレック 建物管理サポート

ファイナンス斡旋

大成ユーレックでは、民間ローンと提携金融機関と賃貸事業融資の基本契約を締結しているため、金利の優遇のある融資斡旋をしてくれます。
また、公的ローンに対しても、大成ユーレックでは住宅金融支援機構融資取扱いが業界有数の実績があり、融資について土地オーナーの立場で各専門家との調整をしてくれます。

ファイナンス斡旋流れ
出典:大成ユーレック ファイナンスサポート

あゆちゃん
大成ユーレックでは、土地活用の流れの中でいろいろなサポートがあるんだね。
土地活用でわからないことがあれば、大成ユーレックなら細かくサポートしてくれそうだね。
賃貸マンション経営で建物診断が50年もあれば安心だよね。
達人

不動産(戸建て・マンション・土地等)の価格を60秒で知る方法。しかも簡単・無料なので気軽に使えます。

その不動産、「今!」が最も高く売れる時期なのを知っていましたか?

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イエウールは、いわゆるその複数社への査定依頼を、一括で行える、一括査定サイトです。

つまり、一括査定サイトの提携不動産会社が少なければ、査定依頼する不動産会社が少なくなってしまうということです。
しかし、多ければ、多くの不動産会社からより高く売ってくれる不動産会社を選ぶことができるということになります。

さらに、提携不動産会社が多いから、大手不動産会社だけでなく、地元密着の不動産会社にも査定依頼をすることができます。
不動産会社は、大手だからといって不動産査定金額が高くなるということではありません。
地元密着に不動産会社だからこそ地域の不動産価格を熟知しています。
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そんな「イエウール」ですが、ココもおすすめポイントです。

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    【審査項目】
    ・業界経験年数5年以上
    ・宅建士の資格保持
    ・レビューをもとにイエウール独自のロジックで「交渉力」を評価
  • 不動産査定依頼数も業界No.1
    不動産査定数依頼が業界No.1(2018年7月時点)で、多くの方に利用されているサービスということになります。
  • チャット風の査定依頼でとっても簡単!

最初に、売却したい物件種別を選んで、、、

あとは、所在地などの入力でナビゲートに従うだけ!

不動産一括査定サービスで、不動産会社の担当者まで審査をしているのは「イエウール」だけでした。

「不動産を高く売りたい」なら、利用しても良いかもしれませんよ!

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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