土地活用企業紹介

土地活用は住友林業?賃貸住宅も心地いい「木の住まい」で!【第6弾】

投稿日:

達人
今回は、土地活用をサポートしてくれる企業の紹介第6弾!
住友林業の土地活用を紹介しよう。
住友林業ってCMとかで木の家が建てられるってイメージだけど、土地活用もサポートしてくれるんだ。
くぼりん

住友林業の土地活用とは?

住友林業の土地活用では「成功する賃貸住宅」としてフォレストメゾンシリーズが用意されています。

土地活用ラインナップ

  • 集合住宅・・・フォレストメゾンフリースタイル
  • 賃貸併用住宅・・・フォレストメゾンプラス
  • 戸建貸家・・・フォレストメゾン貸家
  • 医療・介護施設

集合住宅「フォレストメゾンフリースタイル」の特徴

  • ウォールフレーム構法だから設計の自由度が高い、将来の間取り変更も簡単
  • 1邸ごとに専任のプロジェクトチームを結成し自由設計
  • 入居者の憧れる木質感のある住空間で満足度向上
  • 3階建て・4階建てにも対応可能

集合住宅

賃貸併用住宅「フォレストメゾンプラス」の特徴

  • 自由設計力で賃貸併用住宅を提案
  • 土地オーナーの住まいと賃貸住宅の相互のプライバシーに配慮した導線設計、付加価値設計、経済設計をプランニング
  •  賃貸併用住宅なら住宅ローンの負担軽減、賃貸収入を自己資金に

賃貸併用住宅

戸建貸家「フォレストメゾン貸家」の特徴

  • ウォールフレーム構法だから設計の自由度が高く、入居者ニーズに合わせて間取り変更やリフォームも簡単
  • 長く住んでもらうための自由設計力
  • 付加価値のある戸建貸家は賃料を高めに設定可能
  • 屋根上などに太陽光発電パネルを搭載し、副収入も可能

戸建貸家

医療・介護施設の特徴

  • 木の風合いと陽光との調和がもたらす空間で訪れる人々に安らぎと安心感を与える
  • 木の力を最大限に活かした敷地形状や周辺環境との調和にも配慮されたデザイン性あり

医療施設
出典:住友林業 土地活用ラインナップ

住友林業の賃貸経営の流れは?

賃貸経営の流れ

  1. 相談
  2. 土地診断
  3. 市場調査
  4. 設計計画
  5. 収支計画
  6. 資金計画
  7. 施工・監理
  8. 入居者募集
  9. 運営管理
  10. アフターメンテナンス

マーケティング

マーケティングでは、土地オーナーが満足する土地活用事業や賃貸住宅経営事業のために、綿密なヒアリングが行われます。

① 相談

土地の調査から設計・施工、運営までのステップにおいて、住友林業のプロが相談にのってくれます。

② 土地診断

土地オーナーの土地の個性を把握するため、土地の立地や形状、法的規制、交通の利便性などの特性を、専門的かつ多角的に調査し、最適な土地の活用方法を検証してくれます。

③ 市場調査

将来も高い入居率を確保するために、環境や市場の特性を分析し、選ばれる賃貸住宅を目指して差別化を図るポイントを探ってくれます。

事業プラン

事業プランでは、土地オーナーの要望、入居者のニーズに対応したベストソリューションを導き出すプロセスとなっています。

④ 設計計画

土地オーナーの要望や調査したデータに基づいて、建物を設計、プランを提案してくれます。

⑤ 収支計画

設計計画に基づいて、建築コスト、賃料収入、ローンの返済プランなどを検討します。
修繕計画、必要経費も見込んだ長期的な収支計画をシミュレーションしてくれます。

⑥ 資金計画

収支計画によって総事業費を検証し、より具体的な資金計画を策定します。
借入が必要な場合には、条件にあった金融機関の紹介もしてくれます。

クオリティ・マネジメント

クオリティ・マネジメントでは、年月を重ねても入居者の確保ができるようにしてくれます。

⑦ 施工・監理

高いクオリティの施工・監理を行ってくれます。(注文住宅の実績あり)

⑧ 入居者募集

住友林業のネットワーク力を活かし、入居率を確保できるようサポートしてくれます。

経営サポート

経営サポートでは、住友林業のグループも含め全体をサポートしてくれます。

⑨ 運営管理

入居者との契約、家賃滞納への対応、入居者のトラブル処理などの管理業務全てを住友林業レジデンシャルが引き受けてくれます

⑩ アフターメンテナンス

長く、建物のパフォーマンスを発揮させるために、住友林業のお客さまセンターが窓口となってアフターメンテナンスを行ってくれます。

住友林業の賃貸経営流れ

住友林業グループの経営サポート体制ってなに?

達人
住友林業の賃貸住宅フォレストメゾンでは、経営サポートで日々の運営をバックアップしてくれたり、住友林業グループにもさまざまなサポートシステムが用意されているよ。

住友林業グループ(住友林業レジデンシャル)のサポートシステム

  • 30年一括借上げシステム(賃料見直し2年ごと)
    賃貸住宅を一括して借上げし、入居者に転貸するシステムで、毎月一定額を受け取ることができます。
    空室リスクや家賃滞納の不安なく、賃貸住宅経営が可能で、建物の保守管理もすべて代行してくれます。
  • 賃貸管理業務
    運営・管理業務のすべてを代行してくれるサポートシステムです。
    入居者募集、集金業務、入居者対応、契約更新や退去の立会いなどの業務を任せることができます。
くぼりん
土地活用の大手企業は、グループ会社を含めて賃貸経営をサポートしてくれるから、設計から建物管理・運営まで全てを任せられるのが安心だね。
土地活用初心者は、全部を任せられるから大手企業に相談してみることをおすすめするよ。
達人

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つまり、一括査定サイトの提携不動産会社が少なければ、査定依頼する不動産会社が少なくなってしまうということです。
しかし、多ければ、多くの不動産会社からより高く売ってくれる不動産会社を選ぶことができるということになります。

さらに、提携不動産会社が多いから、大手不動産会社だけでなく、地元密着の不動産会社にも査定依頼をすることができます。
不動産会社は、大手だからといって不動産査定金額が高くなるということではありません。
地元密着に不動産会社だからこそ地域の不動産価格を熟知しています。
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    【審査項目】
    ・業界経験年数5年以上
    ・宅建士の資格保持
    ・レビューをもとにイエウール独自のロジックで「交渉力」を評価
  • 不動産査定依頼数も業界No.1
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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