
旭化成ホームズについて紹介するよ。

旭化成ホームズの土地活用を紹介!

旭化成ホームズの土地活用
旭化成ホームズで賃貸アパート経営をするポイント
- 構造・性能で安心の長期経営
入居者の安全を60年以上にわたって守る構造となっています。
・ALCコンクリート・ヘーベル:へーベルメゾン全てに使用されている軽量気泡コンクリート(耐火性・遮音性にも優れている)
・ハイパワード制震ALC構造(2階建て賃貸住宅):地震対策だけでなく、空間のプランニング自由度が向上する
・重鉄・システムラーメン構造(3・4階建て賃貸住宅):大地震や繰り返しの余震にも粘り強く耐え抜く
・ファイヤーストップALC壁構法:高い耐火性で都市部でも安心
・ヘーベルシェルタードダブル断熱構法:ZEHの高断熱基準をクリアした夏涼しく冬暖かい住環境
・基本躯体構造:耐用年数60年
・外壁塗装ロングライフコート:60年間に1回の塗り替えで外壁の美観と防水性を維持できる - 入居者ニーズに応える商品ラインナップ
・賃貸専用住宅【へーベルメゾン】:様々なデザイン・プラン・規模を実現する集合住宅
・コミュニティ賃貸【へーベルメゾン】:コミュニティ形成を重視したプランニングの付加価値型賃貸住宅
・賃貸併用住宅【へーベルハウス エスコート】:自宅賃貸部や店舗を取り込む都市型住宅
・マイ・スタイル賃貸【へーベルメゾン】:多様な入居者ニーズに応える賃貸住宅
出典:旭化成ホームズ 商品ラインナップ - 経営サポート
賃貸経営を支える30年一括借上げシステムや、長期計画修繕のロングライフプログラムなど、経営・管理と建物を強力にサポートする体制があります。
30年一括借上げシステム
旭化成ホームズグループの賃貸管理部門「旭化成不動産レジデンス」が30年間一括して借上げ、土地オーナーの代わりに貸主となり、管理・運営すべてを代行してくれます。
- 入居者募集・契約業務
- 建物管理業務
- 賃料の徴収、滞納者への督促
- 更新業務
- 苦情処理(入居者間、近隣)業務
- 退室管理業務
空室や滞納の場合でも、30年間月々一定額が支払われます。
さらにこんなプランもあり!
- 【10年間賃料固定型】30年一括借上げシステム
30年一括借上げシステムをより安定を重視するシステムとして、10年間賃料固定コースが用意されています。
当初10年間は賃料の見直しをせず、その後、11年目に初回の賃料の見直しを行い、それ以降は2年ごとに賃料の見直しが行われます。 - メンテナンスサポートプラン
土地オーナーが毎月一定額を支払うことで、入居者の退室時や入居中に発生する突発的な補修・修繕費用を旭化成不動産レジデンスが負担してくれます。
ロングライフプログラム
基本構造部分の耐用年数は、60年以上ですが、基本構造以外の部分には、仕様を高耐久化し、効率的にメンテナンスできる「ロングライフプログラム」が用意されています。
また、「60年点検システム」で、長期間高い資産価値を維持できるようになっています。
土地オーナーが希望すれば、15年、30年目には無料マネジメント診断が行われ、リフォーム計画や経営状況を検討する機会が設けられます。
賃貸でも防災力を付けられる旭化成ホームズの防災パッケージ!


へーベルメゾン防災パッケージ
強靭な建物を建てるというだけでなく、共用部や各住戸にも防災力を高めるアイテムが用意されるのが、へーベルメゾンの防災パッケージです。
ハード、ソフト両面から災害時に入居者の暮らしを守る安全・安心を提案してくれます。
① 防災ステーション
災害時に入居者が集まり、電気や防災アイテムの使用、情報交換などができる防災ステーションを設置します。
毎日防災ステーションを目にすることで、非常時だけでなく、日常から安心を感じることができます。
防災ステーションに設置されるアイテム
- 防災蓄電パック:蓄電池から電力を供給し、停電時にも使用できる非常用コンセント
- 防災サイネージ:所在地の気象情報、備災ノウハウ、災害時には各種注意報や地震速報を発信するモニター
- 防災備品倉庫:備えにくい大型の備品や、災害時に情報共有や助け合いに役立つアイテムを格納
② 各住戸の災害設備
共用部だけでなく、入居者の部屋にも、家具の転倒防止や、水・食糧の備蓄を促し、自助の防災力向上につなげることができます。
各住戸に設置されるアイテム
- 感震ユニット付分電盤:震度5強以上の地震を感知すると電気がストップし、通電火災を防止
- 窓シャッター:台風や竜巻による飛来物から室内を守る
- 集中収納:転倒や落下の恐れがあるタンスや衣装ケースなどの家具を納戸やウォークインクローゼットへ集中収納。生活空間と収納空間を分離し人的・物的被害を軽減
- 家具固定可能な壁面:冷蔵庫や家具の設置が想定される壁面に、固定用の下地を配置
- パントリー:非常食の賞味期限切れなどを回避し「日頃から食べる」「補充する」を習慣的に行うローリングストックを促すパントリーを設置

