不動産投資 失敗事例・成功事例

成功事例:年収が低くても、信金・信組を利用して融資をゲット

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年収が低くても、信金・信組を利用して融資をゲット

基本プロフィール

  • お住まい:大阪府
  • 年齢:45歳
  • 年収:400万円
  • 職種:会社員

融資について

  • 融資額:物件4,000万円(フルローン)
  • 融資条件:3.5% 25年
  • 自己資金:250万円

投資内容

  • 取得物件:中古築19年 鉄骨造マンション12室
  • 家賃収入:440万円
  • 融資返済:240万円
  • ランニングコスト:66万円(15%)
  • 手残り:134万円

達人
通常、信用金庫や信用組合は、積極的に地域に密着して融資しています。

信用組合を利用し、収益還元法で物件評価が算出されました。法定耐用年数からの観点では融資が難しい物件でしたが、法定耐用年数の残存期間でフルローンを受けることができました。

埼玉りそな銀行

https://www.saitamaresona.co.jp/

収益還元評価でよく知られている地方銀行です。

以前は融資条件が低い金融機関でしたが、近年では条件が厳しくなってきています。

4.5%の金利なので比較的高いですが、融資期間が長い点や、審査が早いことで知られています。

対象物件は、築20年までの鉄骨とRC構造が対象となっています。
エリアが広いのもメリットですが、原則的には政令指定都市や県庁所在地を対象エリアとしています。

法人は融資対象外のようですが、個人には3億円程度までの融資してくれるようです。

年収によっては、3億円以上の融資も可能となります。但し、年収700万円の場合ですと、1億円が融資金額の上限となり、1億円以上の融資を受ける場合は、年収1000万円が最低必要となります。

年収1500万円以上あれば、5億円程度までの融資が受けることができるようです。

静岡銀行

https://www.shizuokabank.co.jp/

積極的に不動産向けの融資を始めている金融機関です。

金利は3.3%程で、対象エリアは東京都内、神奈川県、静岡県、名古屋市内に限定しています。

東京都内と名古屋市内では、収益還元を基に評価しています。

融資期間は47年とし、築年数の古い木造物件にも融資してくれる貴重な金融機関です。

大光銀行

https://www.taikobank.jp/

新潟の地方銀行ですが、東京と神奈川にも支店があることで、東京と神奈川在住の投資家も利用できます。

融資期間は30年程で、金利は2%程となっております。

基本的に収益還元評価に基づき、年収600万~700万円以上の場合、100%の融資を受けることができます。

5000万円から6000万円位の新築物件に融資していますが、RC構造の物件には適していませんが、法人向けの融資に適している地方銀行です。

千葉銀行

http://www.chibabank.co.jp/

審査基準は比較的低く、年収500万円以上の方が対象となる金融機関です。

過去の実績では、年収300万円の方にも2億円の融資をしています。

融資対象エリアは茨城、千葉、東京都内となります。金利は1%台で法定対応年数を超えての融資や、物件によってはフルローンの融資もしてくれます。

対象物件は、新築の木造物件や積算ができるRCや鉄骨構造の物件が審査に通りやすいようです。

補足ですが、地方銀行も信用金庫や信用組合と同様に、収益還元評価を評価基準としますが、基本的には90%程度です。場合によっては、フルでローンの融資を受けることができます。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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