不動産投資

不動産投資で交通費は経費に計上できるの?

投稿日:

達人
不動産投資をする中で、経費をどこまで計上していいかわからなくなるよね。
特に、領収書がもらえない交通費は経費になるのかわかる?
領収書がもらえない交通費は覚えておけないし、経費にならない!
くぼりん
達人
残念。
領収書がもらえなくても交通費は経費になるんだよ!

領収書がもらえなくても交通費は経費になる!

くぼりん
不動産投資をするために、購入検討物件を見に行った時の交通費は経費にできるの
できる!
達人

経費にできるお金とは、収入を得るために使ったお金のことです。

不動産投資をするにおいて、購入検討物件を見に行くということは必要な行為です。
そのため、購入検討物件を見に行った時の交通費は経費に計上できるのです。

不動産投資家が経費にできる交通費

  • 購入検討物件を見に行った時の交通費
  • 自分の物件を管理するために必要な交通費
  • 入居者にできるだけ長く入居してもらって家賃をもらうために使用した交通費
  • 管理会社や仲介会社などの業者と打合せで使った交通費
  • 勉強会や研修に参加するための交通費

など、不動産投資における収入である「賃料」をもらうために使った交通費は経費となります。

新幹線や飛行機、タクシーを利用した場合は、領収書が発行されるのでそれを経費に計上できますが、電車を利用した時は、SuicaやPASMOを使うため領収書が出ないため、交通費をメモ(日付、行き先、目的、利用交通機関、金額など)しておくことが大切です。

くぼりん
電車代とかはメモしておかないとダメなんだね。
経費に計上することで、すぐにキャッシュフローが増えるわけではないけど、「塵も積もれば山となる」で長期的に考えると必要なことだから、不動産投資で使った電車賃はメモしておこう。
達人

車で移動した場合のガソリン代とかは経費にできるの?

くぼりん
購入検討物件を車で見に行った場合は、ガソリン代とかを経費にすることはできるの
できる!
達人

購入検討物件を見に行った場合だけでなく、不動産運営に自分の車を使用した分は経費に計上できます

車を使って経費にできるもの

  • ガソリン代
  • 駐車場代
  • 高速代
  • 保険料、自動車税、車検代、車の購入費→減価償却費として経費にできる
くぼりん
車の購入費も経費にできるんだ。
もちろん、不動産投資に必要な部分のみを経費にすることができるよ。
達人

不動産運営にだけ使っている車の場合、必要な支出は全て経費にすることができますが、プライベートでも使用している場合、不動産運営で使用した部分のみしか経費にすることはできません。

プライベートとしての支出、経費としての支出を分けるためには、一定期間の走行距離や、使用時間などの合理的な基準で分けることが必要となります。

達人
高級車は不動産運営に必要だと思われないので、経費にならないから気を付けよう。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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