不動産投資

不動産投資とは?サラリーマンは特におすすめ!メリットも紹介!

投稿日:

くぼりん
不動産投資ってなに?
僕でもできるのかな?
不動産投資に向いてる人はどんな人なのか紹介しよう!
自分でもできそうか判断してね。
達人

不動産投資とは?オススメな人はこんな人!

不動産投資は、家賃収入(不労所得)を得ることです。
「本業の仕事が忙しくて副業なんてする時間がない。でも収入を増やしたい!」という人に不動産投資は向いています。

くぼりん
不動産投資は忙しくてもできるってこと?
サラリーマンのように本業が忙しくても、不動産投資なら不動産を購入さえしてしまえばあとは管理会社任せでいいから手間がかからないのに家賃収入が入ってくるということになるよ。
達人

他にも特にこんな人におすすめ!

  • 地道にこつこつ収入を得たい人
  • 工夫するのが好きな人
  • 年金がもらえるか不安な人
  • 目標設定・達成が得意な人
  • マイホームを持っている・欲しい人

地道にこつこつ収入を得たい人

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資と言われています。
短期的に爆発的にお金を稼ぐことには向いていませんが、毎月家賃収入を得ることができるため長期的にこつこつ稼ぐことができます。

工夫するのが好きな人

最近趣味にしている人が多いDIYは、不動産投資でも活用することができます
自分で物件の管理やリフォームなどを行うことで経費を浮かせることもできます。
もちろん、管理会社やリフォーム会社に任せてしまっても問題ありませんが、趣味としても活用可能です。

年金がもらえるか不安な人

老後に頼りにしている年金が足りないという問題はよく耳にします。
今働いて年金を支払っていても、65歳を過ぎた時に充分な年金がもらえるかはわかりません。
働いている今のうちに不動産投資をしておけば、65歳の時にはローンの支払いが終わり家賃収入が入ってくるだけなので、安心して生活することが可能です。

目標設定・達成が得意な人

「漠然とお金持ちになりたい」と考えている人よりも、「○○歳までにいくら資産が欲しい」と考えている目標設定や達成することが得意な人は不動産投資に向いています。
不動産投資は金利や土地価格の緩やかな変化を見据えながら、長期的な計画をもとに資産形成をしていくため、計画的に目標達成することが求められます。

マイホームを持っている・欲しい人

サラリーマンで多いのがマイホームの住宅ローン地獄にはまっている人です。
住宅ローン地獄の中にいるのに、不動産投資なんてできないと考える人が大半ですが、実は逆です。
マイホームの購入の際に不動産の知識を得ているので不動産投資にも活用することができます。
これからマイホームを持ちたいと考えている人は、賃貸併用住宅とすることで住宅ローンを活用することができ、金利を抑えることが可能となります。
給料以外に収入があればローンの支払いも楽になるので、マイホームを持っている、欲しいと思っている人ほど向いているのです。

不動産投資のメリットとは?他の投資と比較してみた!

不動産投資のメリットは、

  • 少ない自己資金で多額の融資を受けられる
  • 安定的な利回りが得られる
  • 不動産の価格変動が緩やか
  • 不労所得である

このような点が挙げられます。

達人
他の投資方法と比較してどうなのかを見てみると・・・

利回りの安定性

不動産投資
定期預金
投資信託
個別株式
外貨預金
J-REIT
×
×

税金のコントロール

不動産投資
定期預金
投資信託
個別株式
外貨預金
J-REIT
×
×
×
×

インフレヘッジ

不動産投資
定期預金
投資信託
個別株式
外貨預金
J-REIT
×

リスクの低さ

不動産投資
定期預金
投資信託
個別株式
外貨預金
J-REIT
×

手数料安さ

不動産投資
定期預金
投資信託
個別株式
外貨預金
J-REIT
×
×

売却しやすさ

不動産投資
定期預金
投資信託
個別株式
外貨預金
J-REIT
×
達人
定期預金の次に不動産投資はメリットが大きい投資ということがわかるね。

定期預金は手軽で誰でも始めやすい分、収入としては少なくなります。
不動産投資は、他の投資と比較して利回りが良く、少ない自己資金でも購入する物件を担保として金融機関から多額の融資を受けることが可能です。

達人
これをレバレッジ効果というよ。

レバレッジは株やFXでも活用することができますが、リスクが大きく値動きによってはあっという間に保証金がなくなってしまいますが、不動産投資はレバレッジを利かせても不動産の価格変動が少ないため、低リスクで高額な投資をすることができます。

サラリーマンにおすすめなのは副業NGでも不動産投資なら大丈夫だから!

くぼりん
サラリーマンに不動産投資はオススメだって言ってるけど、副業NGだからできないよね。
不動産投資は副業NGの会社であっても、副業に含まれるケースが少ないから大丈夫な可能性が高いんだよ。
達人

不動産投資が副業に含まれないのは「相続」の可能性があるから!

会社によって副業禁止規定は異なりますが、不動産投資は副業に含まれるケースは少なくなっています。
その理由は、親が所有していたアパートを相続したり、転勤によってマイホームを貸し出したりする人が多いからです。
副業としてお金を稼ぎたいという理由から不動産投資を行っているのか、やむを得ない事情があって不動産投資を行っているのかの判断をいちいち企業がするわけにいかないので、副業NGの企業であっても不動産投資は含まれないケースが多いのです。

達人
不動産投資はサラリーマンに向いている投資ということだよ。
計画実行力に自信がある人は不動産投資を検討してみよう!

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  • この記事を書いた人
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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