不動産投資 シミュレーション

千代田区の区分マンション2000万円の利回りを計算!所有不動産会社の情報も掲載!

更新日:

達人
今回は、実際の不動産情報をもとに表面利回りと実質利回りを計算していくよ。
やってみよう!
つる

千代田区の区分マンション2000万円の利回りを計算!

千代田区にある区分マンションを楽待(収益物件掲載サイト)で検索してみました。
そこで、販売価格2000万円に近い1999万円で表面利回り5.70%の区分マンション物件を見つけました。

達人
見つけた物件の情報はこちら!

表面利回りは・・・

楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。

表面利回り(%)=家賃収入(年)÷物件価格×100

表面利回り(%)=114万円÷1999万円×100=5.709・・・

表面利回りは5.70%となります。

表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください

指標解説
不動産投資の利回りとは?表面利回り・実質利回り・ROIの3つの指標を解説!

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実質利回りは・・・

達人
表面利回りは大体の利益しかわからないから、物件を探している人は実質利回りについても計算しておこう。
実質利回り(%)=家賃収入(実質)÷物件価格(実質)×100

家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12か月-固定資産税・都市計画税
家賃収入(実質)=(95,000円-6,800円)×12か月-237,881円=820,519円

物件価格(実質)=購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税+(リフォーム費用)
物件価格(実質)=1999万円+659,677円+15,000円+15万円+27,986円+55,972円=20,898,635円

実質利回り(%)=820,519円÷20,898,635円=3.93%

実質利回りは3.93%となります。

実際の利益としては、3.93%しかないということになります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算するため、ローンの返済額などを考えると利益はかなり少なくなってしまうことがわかります。

実質利回りの計算にあたり(仮定)・・・

  • 管理費・・・家賃の5%(楽待に記載のある場合は記載金額)
  • 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し1.7%
  • 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税10%
  • 印紙税・・・15,000円
  • 司法書士手数料・・・15万円
  • 登録免許税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し2%
  • 不動産取得税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し4%

この物件を所有している不動産会社は・・・

達人
この物件を所有しているのは、日昇ホーム株式会社 新宿店だよ。

日昇ホームは、創業65年目の中野・練馬・杉並で地元を大切にしている不動産会社です。
地域トップクラスの物件数を保有していて、日昇ホーム独自の物件が5,000戸以上あるそうです。

SUUMOやHOME’Sなどの物件紹介サイトにも物件を掲載していて、日昇ホーム独自でも

などを運営し、積極的に入居者募集も行っています。
楽待へは、

  • 1棟マンション
  • 1棟アパート
  • 区分マンション

を掲載しています。

<日昇ホームの会社情報>

会社情報

  • 商号:日昇ホーム株式会社(https://www.nissho.co.jp/
  • 事業内容:住宅及び店舗事務所の賃貸仲介
    入居者管理・建物管理等の管理代行
    土地・マンション等の売買仲介
    法人寮・社宅等の総合社宅管理代行
    タワーマンション清掃事業
  • 宅地建築物取引免許:東京都知事(8)第56882号
  • 主要加入団体 :(社)東京都宅地建物取引業協会、(社)全国宅地建物取引業保証協会

事業所

  • 本社・管理事業部(管理課・ビルサービス課)
    住所:東京都中野区若宮3-18-3
    TEL:03-3336-1011
  • 都立家政店
    住所:東京都中野区若宮3-18-3
    TEL:03-6805-1011
  • 鷺ノ宮店
    住所:東京都中野区鷺宮4-1-14
    TEL:03-3223-1011
  • 高円寺店
    住所:東京都杉並区高円寺北2-6-1
    TEL:03-3337-1011
  • 新宿店
    住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7 ドルミ御苑201
    TEL:03-6273-0333
  • 企画室
    住所:東京都中野区若宮3-18-3
    TEL:03-5327-1011

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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