不動産投資 シミュレーション

新宿区の一棟マンション3億5000万円の利回りを計算!所有不動産会社の情報も掲載!

更新日:

達人
新宿区の一棟マンションの不動産情報をもとに表面利回りと実質利回りを計算してみよう。
一棟マンションだとどうなるの?
くぼりん

新宿区の一棟マンション3億4500万円の利回りを計算!

新宿区の一棟マンションを楽待(収益物件掲載サイト)で検索してみました。
そこで、販売価格3億4500万円で表面利回り5.6%の区分マンション物件を見つけました。

達人
見つけた物件の情報はこちら!

表面利回りは・・・

楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。

表面利回り(%)=家賃収入(年)÷物件価格×100

表面利回り(%)=1933.2万÷3億4500万円×100=5.6035・・・

表面利回りは5.60%となります。

表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください

指標解説
不動産投資の利回りとは?表面利回り・実質利回り・ROIの3つの指標を解説!

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実質利回りは・・・

達人
表面利回りは大体の利益しかわからないから、物件を探している人は実質利回りについても計算しておこう。
実質利回り(%)=家賃収入(実質)÷物件価格(実質)×100

家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12か月-固定資産税・都市計画税
家賃収入(実質)=(161.1万円-80,550円)×12か月-4,105,500円=14,259,900円

物件価格(実質)=購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税
物件価格(実質)=3億4500万円+11,385,007円+15,000円+15万円+483,000円+966,000=357,999,007円

実質利回り(%)=14,259,900円÷357,999,007円=3.98%
実質利回りは3.98%となります。

実際の利益としては、3.98%となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この一棟マンションは2019年3月に建築されたものなので、築浅ということから売却価格が高額になっている可能性があります。
新築や築浅物件の場合は、今後の家賃の下落率なども考慮して検討する必要があります。

実質利回りの計算にあたり(仮定)・・・

  • 管理費・・・家賃の5%(楽待に記載のある場合は記載金額)
  • 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し1.7%
  • 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税10%
  • 印紙税・・・15,000円
  • 司法書士手数料・・・15万円
  • 登録免許税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し2%
  • 不動産取得税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し4%

この物件を所有している不動産会社は・・・

達人
この物件を所有しているのは、株式会社青建社だよ。

株式会社青建社は、昭島市にあり不動産仲介事業だけでなく、買取事業も行っています。
青建社の売却物件はこちらでも検索することができます。(https://www.seikensya-estate.jp/sell/

楽待へは、

  • 1棟マンション
  • 1棟アパート
  • 1棟商業ビル

を掲載しています。

<株式会社青建社の会社情報>

会社情報

  • 商号:株式会社青建社(https://www.seikensya-estate.jp/
  • 事業内容:建築、土木、その他の一般建築工事及び一式請負施工ならびに設計管理、不動産業(売買、仲介、買取)
  • 宅地建築物取引免許:東京都知事(1)第98045号

事業所

  • 本社
    住所:東京都昭島市東町4-10-14
    TEL:042-500-0521

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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