

台東区の区分マンション1000万円の利回りを計算!
台東区の区分マンションを楽待(収益物件掲載サイト)で検索してみました。
そこで、販売価格1000万円に近い980万円で表面利回り7.71%の区分マンション物件を見つけました。

表面利回りは・・・
楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。
表面利回り(%)=75.6万÷980万円×100=7.7143・・・
表面利回りは7.71%となります。
表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください
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実質利回りは・・・

家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12か月-固定資産税・都市計画税
家賃収入(実質)=(6.3万円-5,810円)×12か月-116,620円=569,660 円
物件価格(実質)=購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税
物件価格(実質)=980万円+323,407円+15,000円+15万円+13,720円+27,440円=10,329,567円
実質利回り(%)=569,660円÷10,329,567円=5.51%
実質利回りは5.51%となります。
実際の利益としては、5.51%となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この物件は1Kのユニットバスで築年数も36年と古いので、現在の入居者が退去した後に入居者が入りやすいかどうか、家賃をあげるために工夫できる点がないかなどを検討する必要があります。
実質利回りの計算にあたり(仮定)・・・
- 管理費・・・家賃の5%(楽待に記載のある場合は記載金額)
- 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し1.7%
- 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税10%
- 印紙税・・・15,000円
- 司法書士手数料・・・15万円
- 登録免許税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し2%
- 不動産取得税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し4%
この物件を所有している不動産会社は・・・

株式会社CREAは目黒区にある不動産会社で、目黒区や世田谷区を通る東急電鉄の沿線や、駒沢公園近くの物件まで取り扱っています。
株式会社CREAの取扱投資物件(マンション)はこちらでも検索することができます。(https://www.crea-corp.co.jp/mansion/)
楽待へは、
- 区分マンション
を掲載しています。
<株式会社CREAの会社情報>
会社情報
- 商号:株式会社CREA(https://www.crea-corp.co.jp/)
- 宅地建築物取引免許:東京都知事免許(2)第91886号
- 主要加入団体 :(公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会
事業所
- 本社
住所:東京都目黒区八雲5丁目10-19 駒沢神山ビル3F
TEL: 03-6421-1546