世田谷区の区分マンション5000万円の利回りを計算！
世田谷区の区分マンションを楽待（収益物件掲載サイト）で検索してみました。
そこで、販売価格5000万円で表面利回り4.56％の区分マンション物件を見つけました。
表面利回りは・・・
楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。
表面利回り（％）＝228万円÷5000万円×100＝4.56
表面利回りは4.56％となります。
表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください
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実質利回りは・・・
家賃収入（実質）＝（月額家賃－管理費等）×12か月－固定資産税・都市計画税
家賃収入（実質）＝（190,000円－18,140円）×12か月－595,000円＝1,467,320円
物件価格（実質）＝購入価格＋仲介手数料＋印紙税＋司法書士手数料＋登録免許税＋不動産取得税
物件価格（実質）＝5000万円＋1,650,007円＋15,000円＋15万円＋70,000円＋140,000円＝52,025,007円
実質利回り（％）＝1,467,320円÷52,025,007円＝2.82％
実質利回りは2.82％となります。
実際の利益としては、2.82％となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この物件は、実質利回りを計算した時点で2.82％なので、手残りが少ない物件ということがわかります。
二子玉川駅から徒歩5分なので立地は良いですが、その分販売価格も高くなっているため利回りが悪くなってしまっています。
入居者が付きやすいというメリットだけを見るのではなく、バランスのいい物件を選ぶことがポイントです。
実質利回りの計算にあたり（仮定）・・・
- 管理費・・・家賃の5％（楽待に記載のある場合は記載金額）
- 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額（物件価格の70％）に対し1.7％
- 仲介手数料・・・物件価格の3％＋6万円＋消費税10％
- 印紙税・・・15,000円
- 司法書士手数料・・・15万円
- 登録免許税・・・固定資産税評価額（物件価格の70％）に対し2％
- 不動産取得税・・・固定資産税評価額（物件価格の70％）に対し4％
この物件を所有している不動産会社は・・・
SREホールディングス株式会社では、買主のみを担当する購入エージェントがつく制度が用意されています。
SRE不動産が所有する売却物件の担当を兼任しないことで、買主に所有物件のみを勧めることなく、100％買主立場でサポートしてくれます。
SRE不動産では、ソニーのAI技術を駆使し開発された価格推定エンジン「マンションAIレポート」が、マンションの購入推定価格帯や都道府県別、市区別、駅・沿線別の相場価格を算出し、ランキング形式で紹介しています。（https://sre-realestate.com/kai/mansion/）
楽待へは、
- 1棟マンション
- 1棟アパート
- 1棟商業ビル
- 区分マンション
を掲載しています。
＜SREホールディングス株式会社の会社情報＞
会社情報
- 商号：SREホールディングス株式会社（https://sre-group.co.jp/）
- 事業内容：不動産事業
ITプラットフォーム事業
AIソリューション事業 - 宅地建築物取引免許：国土交通大臣（1）第9297号
- 主要加入団体 ：公益社団法人東京都宅地建物取引業協会
事業所
- 本社
住所： 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル 2F
TEL：0120-213-919 - 銀座オフィス
住所： 東京都中央区銀座7丁目2-22 銀座DOWAビル4階
TEL：0120-796-919 - 池袋オフィス
住所： 東京都豊島区南池袋2丁目-27-8 南水ビル5階
TEL：0120-213-955 - 吉祥寺オフィス
住所： 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目15-9 岩﨑吉祥寺ビル 7階
TEL：0120-213-770 - 横浜オフィス
住所： 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23?2 TSプラザビル11階
TEL：0120-213-977 - 大阪オフィス
住所： 大阪府大阪市中央区伏見町２－１－１ 三井住友銀行高麗橋ビル8階
TEL：0120-213-811
