不動産投資 シミュレーション

渋谷区の利回り20%の区分マンションの実質利回りを計算。物件取扱い不動産会社の情報も掲載!

更新日:

達人
渋谷区の実際の不動産情報をもとに表面利回りと実質利回りを計算してみよう。
渋谷区の物件はいろんな活用ができそうだね。
ばんどう

渋谷区の利回り20%の区分マンションの実質利回りを計算!

渋谷区の区分マンションを楽待(収益物件掲載サイト)で検索してみました。
そこで、利回り10%超えの表面利回り19.59%、販売価格2980万円の区分マンション物件を見つけました。

達人
見つけた物件の情報はこちら!

表面利回りは・・・

楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。

表面利回り(%)=家賃収入(年)÷物件価格×100

表面利回り(%)=584万円÷2980万円×100=19.5973・・・

表面利回りは19.59%となります。

表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください

指標解説
不動産投資の利回りとは?表面利回り・実質利回り・ROIの3つの指標を解説!

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実質利回りは・・・

達人
表面利回りは大体の利益しかわからないから、物件を探している人は実質利回りについても計算しておこう。
実質利回り(%)=家賃収入(実質)÷物件価格(実質)×100

家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12か月-固定資産税・都市計画税
家賃収入(実質)=(486,666円-14,000円)×12か月-354,6200円=5,317,372円

物件価格(実質)=購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税
物件価格(実質)=2980万円+983,407円+15,000円+15万円+41,720円+83,440円=31,073,567円

実質利回り(%)=5,317,372円÷31,073,567円=17.11%

実質利回りは17.11%となります。

実際の利益としては、17.11%となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この物件は、現在民泊として営業しているため利回りが高くなっています。
民泊を続けられる方であれば問題ありませんが、民泊に関しては法規制や近隣問題もあるので、しっかり検討する必要があります。

実質利回りの計算にあたり(仮定)・・・

  • 管理費・・・家賃の5%(楽待に記載のある場合は記載金額)
  • 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し1.7%
  • 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税10%
  • 印紙税・・・15,000円
  • 司法書士手数料・・・15万円
  • 登録免許税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し2%
  • 不動産取得税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し4%

この物件を所有している不動産会社は・・・

達人
この物件を取り扱っているのは、赤坂パートナーズ株式会社だよ。

赤坂パートナーズ株式会社は、千駄ヶ谷にある不動産会社で、渋谷区などの人気エリアの物件を数取り扱っています。
都心エリアの情報ネットワークを活かした最適なソリューションを提供してくれます。
赤坂パートナーズ株式会社の取扱い物件はこちらでも確認することができます。(https://www.akasaka-p.tokyo/estate/

楽待へは、

  • 1棟マンション
  • 戸建賃貸
  • ホテル
  • 区分マンション

を掲載しています。

<赤坂パートナーズ株式会社の会社情報>

会社情報

  • 商号:赤坂パートナーズ株式会社(http://akasaka-p.tokyo
  • 事業内容:不動産コンサルティング
    不動産の仲介及び売買
    中古マンション再生(リノベーション)事業
    不動産賃貸管理
    損害保険代理店
  • 宅地建築物取引免許:東京都知事(2)第96959号
  • 主要加入団体 :公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、一般社団法人 東京都不動産協会、全日本不動産政治連盟

事業所

  • 本社
    住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-28-10-201
    TEL:03-6273-1678

空いている土地を有効活用したいけど、何から始めて良いのか分からない方へ

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  • 土地活用の方法が全くわからない初心者の方ももちろんOK。
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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