不動産投資 シミュレーション

中野区の1棟アパート5000万円の利回りを計算!物件取扱い不動産会社の情報も掲載!

更新日:

達人
中野区の実際の不動産情報をもとに表面利回りと実質利回りを計算してみよう。
中野区の物件は利回りどうなのかな?
もりもり

中野区の1棟アパート5000万円の利回りを計算!

中野区の1棟アパートを楽待(収益物件掲載サイト)で検索してみました。
そこで、販売価格5000万円に近い5200万円で表面利回り6.41%の1棟アパート物件を見つけました。

達人
見つけた物件の情報はこちら!

表面利回りは・・・

楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。

表面利回り(%)=家賃収入(年)÷物件価格×100

表面利回り(%)=3,334,632円÷5200万円×100=6.4128・・・

表面利回りは6.41%となります。

表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください

指標解説
不動産投資の利回りとは?表面利回り・実質利回り・ROIの3つの指標を解説!

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実質利回りは・・・

達人
表面利回りは大体の利益しかわからないから、物件を探している人は実質利回りについても計算しておこう。
実質利回り(%)=家賃収入(実質)÷物件価格(実質)×100

家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12か月-固定資産税・都市計画税
家賃収入(実質)=(277,886円-13,894円)×12か月-618,800円=2,549,100円

物件価格(実質)=購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税
物件価格(実質)=5200万円+1,716,007円+15,000円+15万円+72,800円+145,600円=54,099,407円

実質利回り(%)=2,549,100円÷54,099,407円=4.71%

実質利回りは4.71%となります。

実際の利益としては、4.71%となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この物件は、現在満室となっているので購入後も同じ状況であれば計算通りの利益を得ることができます。
しかし、すでに入居者がいるということは、どんな入居者かどうか自分で判断できないですし、リフォームを行って家賃を高くすることもできません。
家賃滞納が無いかなど、現在の入居者についての情報についてもしっかり取得しておく必要があるでしょう。

実質利回りの計算にあたり(仮定)・・・

  • 管理費・・・家賃の5%(楽待に記載のある場合は記載金額)
  • 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し1.7%
  • 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税10%
  • 印紙税・・・15,000円
  • 司法書士手数料・・・15万円
  • 登録免許税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し2%
  • 不動産取得税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し4%

この物件を所有している不動産会社は・・・

達人
この物件を取り扱っているのは、株式会社アクティスコーポレーションだよ。

株式会社アクティスコーポレーションは、東京23区・横浜・川崎・埼玉県南部の投資用ビル・アパート物件を取り扱っている不動産会社です。
株式会社アクティスコーポレーションの取扱い物件はこちらでも確認することができます。(http://www.aqutics.jp/estate/list

楽待へは、

  • 1棟マンション
  • 1棟アパート
  • 1棟商業ビル

を掲載しています。

<株式会社アクティスコーポレーションの会社情報>

会社情報

  • 商号:株式会社アクティスコーポレーション(http://www.aqutics.jp/)
  • 事業内容:アセットマネジメント (一棟マンション・アパートの販売及び仲介)
    プロパティマネジメント (経営代行・リスク管理・建物管理)
    不動産コンサルティング
    相続コンサルティング (会計士とチームでサポート)
    財務コンサルティング (会計士とチームでサポート)
    建築コンサルティング (建築士とチームでサポート)
    不動産投資分析・市場分析・中間分析
    ファイナンスアレンジ
    リノベーション (デザイナーとチームでサポート)
    不動産投資セミナー開催(会計士・各銀行共催)
  • 宅地建築物取引免許:東京都知事(2)第93783号
  • 主要加入団体 :社団法人 全日本不動産協会、公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

事業所

  • 本社
    住所:東京都渋谷区東1-1-36 キタビルデンス 2F
    TEL:0120-24-0083

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つまり、一括査定サイトの提携不動産会社が少なければ、査定依頼する不動産会社が少なくなってしまうということです。
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不動産会社は、大手だからといって不動産査定金額が高くなるということではありません。
地元密着に不動産会社だからこそ地域の不動産価格を熟知しています。
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    ・業界経験年数5年以上
    ・宅建士の資格保持
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  • この記事を書いた人
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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