豊島区の区分マンション2000万円の利回りを計算！
豊島区の区分マンションを楽待（収益物件掲載サイト）で検索してみました。
そこで、販売価格2000万円に近い2050万円で表面利回り5.26％の区分マンション物件を見つけました。
表面利回りは・・・
楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。
表面利回り（％）＝108万円÷2050万円×100＝5.2683・・・
表面利回りは5.26％となります。
表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください
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実質利回りは・・・
家賃収入（実質）＝（月額家賃－管理費等）×12か月－固定資産税・都市計画税
家賃収入（実質）＝（90,000円－15,830円）×12か月－243,950円＝646,090円
物件価格（実質）＝購入価格＋仲介手数料＋印紙税＋司法書士手数料＋登録免許税＋不動産取得税
物件価格（実質）＝2050万円＋676,507円＋15,000円＋15万円＋28,700円＋57,400円＝21,427,607円
実質利回り（％）＝646,090円÷21,427,607円＝3.02％
実質利回りは3.02％となります。
実際の利益としては、3.02％となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この物件は、現在賃貸中なので購入後すぐに家賃収入を得ることができます。
入居者を選べないというデメリットはありますが、不動産投資初心者の場合は家賃収入がすぐに入ってくる安心感のある物件です。
実質利回りの計算にあたり（仮定）・・・
- 管理費・・・家賃の5％（楽待に記載のある場合は記載金額）
- 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額（物件価格の70％）に対し1.7％
- 仲介手数料・・・物件価格の3％＋6万円＋消費税10％
- 印紙税・・・15,000円
- 司法書士手数料・・・15万円
- 登録免許税・・・固定資産税評価額（物件価格の70％）に対し2％
- 不動産取得税・・・固定資産税評価額（物件価格の70％）に対し4％
この物件を所有している不動産会社は・・・
株式会社アイトラストは、大阪に本社がある不動産会社で、首都圏、関西圏、名古屋の物件を中心に物件を取り扱っています。
株式会社アイトラストの取扱投資マンション物件はこちらでも検索することができます。（http://aitrust-crc.com/contents/code/mansion?r_type=3&r_inv_flag=1）
楽待へは、
- 区分マンション
を掲載しています。
＜株式会社アイトラストの会社情報＞
会社情報
- 商号：株式会社アイトラスト（http://aitrust-crc.com/）
- 事業内容： 不動産販売業
不動産賃貸業
不動産仲介業
マンション管理業 - 宅地建築物取引免許：大阪府知事(1)第60857号
- 主要加入団体 ：社団法人 全日本不動産協会、社団法人 不動産保証協会、社団法人 近畿圏不動産流通機構
事業所
- 本社
住所：大阪府大阪市中央区本町１丁目7番７号 WAKITA堺筋本町ビル１２Ｆ
TEL：06-6264-1400
