

北区の利回り9%の戸建賃貸の実質利回りを計算!
北区の戸建賃貸を楽待(収益物件掲載サイト)で検索してみました。
そこで、利回り9%に近い表面利回り8.72%、販売価格2750万円の戸建賃貸物件を見つけました。

表面利回りは・・・
楽待の物件掲載情報の中に表面利回りの記載はありますが、一応計算しておきましょう。
表面利回り(%)=240万円÷2750万円×100=8.7273・・・
表面利回りは8.72%となります。
表面利回りについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください
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実質利回りは・・・

家賃収入(実質)=(月額家賃-管理費等)×12か月-固定資産税・都市計画税
家賃収入(実質)=(200,000円-10,000円)×12か月-327,250円=1,952,750円
物件価格(実質)=購入価格+仲介手数料+印紙税+司法書士手数料+登録免許税+不動産取得税
物件価格(実質)=2750万円+907,507円+15,000円+15万円+38,500円+77,000円=28,688,007円
実質利回り(%)=1,952,750円÷28,688,007円=6.81%
実質利回りは6.81%となります。
実際の利益としては、6.81%となります。
実質利回りではローン返済額や家賃収入にかかる所得税、住民税については無視して計算しています。
この物件は、内外装全面リフォーム済で現在賃貸中なので、シミュレーションに近い収入を得られる可能性が高くなります。
また、戸建賃貸の場合、物件管理を入居者に任せられるので、不動産投資初心者であっても手軽に始められる物件となります。
実質利回りの計算にあたり(仮定)・・・
- 管理費・・・家賃の5%(楽待に記載のある場合は記載金額)
- 固定資産税・都市計画税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し1.7%
- 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税10%
- 印紙税・・・15,000円
- 司法書士手数料・・・15万円
- 登録免許税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し2%
- 不動産取得税・・・固定資産税評価額(物件価格の70%)に対し4%
この物件を所有している不動産会社は・・・

株式会社森住建は、平成30年11月に免許を受けたばかりの北区にある新しい不動産会社です。
株式会社森住建では、協力会社によるリフォームで不動産を蘇らせ不動産価値を高めることも行っています。
楽待へは、
- 1棟マンション
- 1棟アパート
- 戸建賃貸
を掲載しています。
<株式会社森住建の会社情報>
会社情報
- 商号:株式会社森住建(https://www.zennichi.net/m/morijyuukenn/index.asp#pg_top)
- 事業内容: (売買)中古マンション
(売買)中古一戸建
(売買)土地
(売買)投資用・その他 - 宅地建築物取引免許:東京都知事(1)第102714号
事業所
- 本社
住所:東京都北区西が丘1丁目24-1-1階
TEL:03-5948-9118