不動産投資

不動産投資の投資エリアは人口推移予想データで選別する!

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達人
不動産投資を始めようとしている初心者投資家に多いのが、「どのエリアで不動産投資をすればいいのかわからない…」という問題だね。
これを解決するのは予想人口推移だよ。
人口が多いところで不動産投資をするってこと?
普通過ぎない?
つる
達人
でも、見逃しがちな視点だからこそ知っていてほしいから紹介していくよ。

投資エリアは人口推移をみてエリア選別するべし!

達人
不動産投資は、どんな物件を購入するかよりも先に考えてほしいのが、どのエリアで投資をするかなんだよ。

どんなに良い物件が見つかったとしても、借り手がいなければその物件はお荷物となってしまいます。
不動産投資を始めるということは、収益を上げたいと思いますよね。
そうであれば、まずどのエリアの物件を購入するかを選別することが大切です。

つる
じゃあどうやって投資エリアを絞ればいいの?
投資エリアを選別する時は、人口問題研究所から公表されている人口推移の予測データを確認しよう。
達人

人口問題研究所の2015年の総人口を100としたときの指数でみた総人口上位5・下位5

順位
都道府県
2030年
都道府県
2045年
東京都 102.7 東京都 100.7
沖縄県 102.5 沖縄県 99.6
3
愛知県 98.3 愛知県 92.2
4
神奈川県 97.9 神奈川県 91.1
5
埼玉県 97.4 埼玉県 89.8
・・・






43
福島県 85.4 福島県 68.7
44
山形県 85.2 山形県 68.4
45
高知県 84.4 高知県 68.4
46
青森県 82.3 青森県 63.0
47
秋田県 79.6 秋田県 58.8

出典:人口問題研究所

人口推移の予測データの下位5位の都道府県での不動産投資はおすすめできません。
不動産投資は数年ではなく、何十年も先まで予測して投資をすることが必要となります。
秋田県の場合、2045年の人口が約58%ということは、2015年から30年間で約40%減少する可能性があるということです。

達人
人口が減少するエリアで不動産投資をするのは初心者投資家にとっては無謀とも言えるんだよ。
初心者投資家には冒険するよりも手堅い方が安心できるよ。

47都道府県の推移はコチラ!

人口問題研究所の2015年の総人口を100としたときの指数でみた総人口

都道府県
2030年
2045年
北海道 89.0 74.4
青森県 82.3 63.0
岩手県 85.7 69.1
宮城県 91.8 77.5
秋田県 79.6 58.8
山形県 85.2 68.4
福島県 85.4 68.7
茨城県 90.4 76.6
栃木県 91.5 79.0
群馬県 91.0 78.7
埼玉県 97.4 89.8
千葉県 96.2 87.8
東京都 102.7 100.7
神奈川県 97.9 91.1
新潟県 88.2 73.7
富山県 89.5 76.7
石川県 92.8 82.1
福井県 90.2 78.1
山梨県 86.8 71.7
長野県 89.5 76.9
岐阜県 89.6 76.6
静岡県 91.3 79.5
愛知県 98.3 92.2
三重県 90.6 78.8
滋賀県 97.1 89.4
京都府 93.1 81.9
大阪府 93.5 83.0
兵庫県 92.9 81.9
奈良県 88.1 73.2
和歌山県 86.0 71.4
鳥取県 90.0 78.2
島根県 88.6 76.2
岡山県 93.5 84.3
広島県 94.6 85.4
山口県 87.6 73.7
徳島県 86.2 70.8
香川県 91.0 79.5
愛媛県 87.5 73.1
高知県 84.4 68.4
福岡県 97.1 89.3
佐賀県 90.9 79.7
長崎県 86.6 71.3
熊本県 91.6 80.8
大分県 89.5 76.9
宮崎県 88.5 74.7
鹿児島県 87.2 73.1
沖縄県 102.5 99.6

出典:人口問題研究所

達人
投資エリアを決めずに不動産会社へ物件を探しに行くのはキケンだよ。
人口推移予測のデータを使って、自分の投資エリアを選別しよう。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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