不動産投資

不動産投資で儲かる物件とは?物件4種類の特徴を紹介!

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達人
不動産投資をする時に、どんな物件が儲かるのか気になるよね。
気になる!
ゆきぽよ
達人
でも、一口に儲かると言っても、どのくらいの収入が欲しいのか、手間のかかり具合によっても購入するべき物件は変わってくるよ。
今回は、物件4種類の特徴について紹介していくから、どの物件で不動産投資をしたいか考えてみよう。

不動産投資で儲かる物件とは?

達人
今回紹介する物件4種類はこれだよ。

物件4種類

  1. 区分マンション
  2. 戸建て
  3. 木造アパート
  4. 一棟マンション

① 区分マンション の特徴とは?

区分マンションと言っても、いろいろなタイプがあります。

区分マンションタイプ

  • 単身者向けワンルーム
  • ファミリー向け

区分マンションの特徴とは?

利回りだけを考えると、単身者向けワンルームの方が高い傾向にあります。

しかし、区分マンションはタイプに関係なく、一般的に積算評価価格が売値の半分くらいだといわれているので、販売価格と積算価格の差額分は個人の信用枠で補填し融資が行われることがほとんどです。

そのため、債務超過になることが多く、資産形成やキャッシュフローまでに時間がかかってしまうというデメリットもあります。

積算評価とは?

積算評価は、路線価(道路に面する標準的な宅地1㎡当たりの価格)などを参考にして評価する方法です。
収益還元評価という評価方法で銀行が融資額を決定する場合もあります。

詳しくはこちらでご紹介しています!

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② 戸建て の特徴とは?

戸建ては流通している物件のほとんどがマイホーム用なので、賃貸用に作られているアパートやマンションよりもしっかりとした造りとなっています。

戸建ての特徴とは?

数百万円程度から販売されていることから、不動産投資初心者でも始めやすいという特徴があります。
また、戸建ては耐用年数を超えて販売されてあるものが多いので、土地値で購入すれば手堅い投資ともなります。
戸建ては高利回り物件も多く、キャッシュフローが多くなるという傾向もあります。

しかし、区分マンション同様、資産形成やキャッシュフロー形成に時間がかかる可能性もあります。

達人
戸建ての不動産投資は、メンテナンスもあまり必要なく、入居期間が長いという特徴もあるよ。

戸建ての不動産投資について詳しくはこちらで紹介しています!

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③ 木造アパート の特徴とは?

木造アパートにも築年数によって、タイプが2つあります。

木造アパートタイプ

  • 新築木造アパート
  • 中古木造アパート

新築木造アパートの特徴

新築木造アパートの利回りは通常8~12%程度と言われています。
新築の方が、入居者募集もしやすく、銀行の融資も通りやすいという特徴があります。

中古木造アパートの特徴

中古木造アパートの利回りは通常10~20%程度で、入居者募集は新築に比べて難しく、銀行の融資も通りにくいという特徴があります。
中古木造アパートの場合は、土地値で購入していくようにすれば、債務超過になりにくく銀行からの評価が高くなります。

達人
木造アパートは販売価格が安いものが多いから、不動産投資初心者におすすめだよ。

④ 一棟マンション の特徴とは?

一棟マンションにもタイプが2つあります。

一棟マンションタイプ

  • 鉄筋コンクリート造(RC造)
  • 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)

一棟マンションの特徴とは?

一棟マンションの場合、新築ではなく、中古を購入する投資家が多くなっています。

鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)ともに耐用年数が47年と長く、中古で購入したとしても積算価格は高い傾向にあり、銀行からの融資も通りやすいという特徴があります。
一棟マンションは、キャッシュフローも多く、収益性もあります。

また、売却時の売却益で大きく利益を得ることも可能です。

しかし、修繕費が高いので大規模修繕が必要な場合は、数千万円規模の出費が必要となります。

達人
不動産投資をしようと思った時に、なんでも不動産会社にお任せ!というのはとても不安な投資となってしまうんだよ。
自分に合った物件の種類を決めて、自分で投資をする物件を探すようにしよう。

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  • この記事を書いた人
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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