不動産投資

不動産投資の賃貸需要はどうやって見抜く?5つのチェック項目で判断!

投稿日:

達人
不動産投資をするにあたって、利回りの良い物件が見つかったとしても、本当に賃貸需要があるのか心配になるよね。
もし入居者がいなかったら、全然収入にならないもんね。
あゆちゃん
達人
そう。
だから、今回は不動産投資で気になる賃貸需要を判断する5つのチェックについて紹介するよ。

賃貸需要を判断する5つのチェックを紹介!

5つのチェック!

  • 物件周辺に生活基盤はある?
  • 物件周辺に賃貸物件はある?
  • 物件の駅からの距離は?
  • 物件エリアは災害危険エリアに指定されていない?
  • 物件エリアの不動産業者の評判はどう?

チェック① 物件周辺に生活基盤はある?

達人
不動産投資用物件周辺に生活基盤があるかどうかは、とても重要なポイントとなるよ。

生活基盤があるかどうかを判断する施設

  • スーパー
  • 小学校・中学校
  • 郵便局
  • 市役所
  • 銀行

とくにファミリータイプの物件の場合は、小学校や中学校が徒歩圏内にあるかはとても重視するポイントとなります。
また、地方の駅から離れている物件で、駐車場が用意されていない物件も賃貸需要は無いと言えます。

チェック② 物件周辺に賃貸物件はある?

達人
不動産投資用物件の周辺に賃貸アパートやマンションが存在するかによっても賃貸需要があるかを判断することができるよ。

賃貸需要の無いエリアに賃貸アパートやマンションは存在しないと考えられます。
そのため、周辺に賃貸アパートやマンションが無いということは、その物件エリアでは入居者は見つけにくいということです。

また、周辺に賃貸アパートやマンションがある場合は、入居率の確認しておきましょう。
入居率が50%以下のエリアの場合は、賃貸需要が低いと判断することもできます。

チェック③ 物件の駅からの距離は?

達人
不動産投資用物件から駅までの距離も大切なポイントだよ。

東京の中心部は賃貸需要が高いため、それ以外のエリアでの物件の場合は、駅から物件までの距離は最も重要なポイントとなると言っても過言ではありません。

駅から物件までの距離の目安

駅から物件までの距離の目安は2㎞です。
駅から物件まで2㎞というのは、徒歩でも自転車でも通勤することができる範囲と言われています。
2㎞以上離れてしまうとバスを利用することとなるので、賃貸需要は低くなってしまいます。

チェック④ 物件エリアは災害危険エリアに指定されていない?

達人
不動産投資用物件エリアが災害危険エリアに指定されていないかチェックしよう。

洪水や土砂災害、津波などの災害が増えてきているため、入居者も災害危険エリアを気にしています。
そのため、災害危険エリアに指定されているエリアの物件は賃貸需要が低いと考えられます。

災害危険エリアに指定されているかをチェックする方法

災害危険エリアに指定されているかをチェックするには、ハザードマップを使うのが良いでしょう。
物件エリアのある市+ハザードマップ「○○市 ハザードマップ」と検索することですぐに調べることができます。

チェック⑤ 物件エリアの不動産業者の評判はどう?

達人
最後のチェックは、不動産投資用物件エリアの不動産業者に評判を聞いてみよう。

地元の不動産業者に評判を聞いてみることで、情報を教えてくれます。
物件を売り込んでくる不動産業者に評判を聞いても、良いことしか言わない可能性があるので、全然関係のない地元の不動産業者に電話や訪問して聞きこむのが一番です。

地元の不動産業者に聞き込む方法

  • ○○エリアで収益用物件を探しているのですが、賃貸需要はありますか?
  • ○○アパートを収益用として購入しようとしているのですが、近隣の入居率はどうですか?
  • ○○エリアの最近の客付けはどうですか?

このように、不動産業者に連絡することで、情報を教えてもらうことができますし、仲良くなれば掘り出し物件を教えてくれることもあります。

達人
不動産投資では、情報収集がとても大切になるんだよ。
不動産投資用物件の購入に悩んでいるなら、一度地元の不動産業者に相談してみると良いかもね。

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不動産会社は、大手だからといって不動産査定金額が高くなるということではありません。
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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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