不動産相続

空き家売却で3000万円控除は相続から3年以内のみ!

更新日:

達人
両親が亡くなった時、自宅を敷地ごと相続することになるよね。
その時、住む予定が無く空家になってしまうなら土地活用をするか、売却してしまった方がいいんだよ。
でも、解体費用とかかかるし、土地活用するにもリフォーム費用とかなかなか出せないよ。
もりもり
達人
じゃあ、今回は早めに空家敷地の対応をした方が良い理由について説明するよ。

空家になってから3年以内の売却でないと3000万円税金が違う!?

空家になってから3年目の12月31日までに売却しなかった場合は「居住用財産の譲渡所得の特別控除」が受けられません。

「居住用財産の譲渡所得の特別控除」とは?

居住用財産を譲渡(売却)した場合の譲渡益から最高3000万円控除できるというものです。

課税譲渡所得=譲渡所得金額(譲渡益)-3000万円(控除)

売却した時の利益が7000万円だった場合、3000万円控除されて4000万円が課税譲渡所得となります。
もし、空家を3年以上放置して売却したら課税譲渡所得は7000万円のままなので、課税金額が多くなってしまうということなのです。

また「居住用財産の譲渡所得の特別控除」にプラスして、

  • 居住用財産の軽減税率の特例(譲渡所得税額を計算する時の税率が通常よりも下がる)

も、相続して3年目の12月31日までに売却した場合は適用されます。

もりもり
こんなに税金が変わるなら3年以内に売却しなきゃダメだね。
そうなんだよ。
実家を相続して誰も住んでないけどそのまま放置という人が多いけど、空家は問題視されているんだ。
できるだけ早く対応しよう。
達人

空家を放置すると固定資産税が最大で6倍になる!?

空家が増えて問題になっていることから、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施工されました。
これは、倒壊の危険性や衛生的に問題のある空家を特定空家とし、特定空家に認定されると自治体から除去や修繕の指導、勧告、解体命令をされるものです。

達人
特定空家に認定されてしまうと土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があるんだよ
6倍!?
もりもり

通常の住宅用地については「固定資産税等における住宅用地の特例」が適用されているので

固定資産税
都市計画税
小規模住宅用地(住宅1戸につき200㎡)
価格×1/6
価格×1/3
一般住宅用地(小規模住宅用地以外)
価格×1/3
価格×2/3

と税負担が軽くなっています。
しかし、特定空家に認定されてしまったらこの特例を受けられなくなってしまうので6倍の固定資産税がかかってしまうということになるのです。

達人
空家は放置すればするほど、税金負担が大きくなってしまうの。
相続しても住まない家は早急に対処しよう。

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Shota Kuwahara

某ハウスメーカーにて、一般家庭を対象とした注文住宅の提案・販売を行う。エリアマネージャーとして、約30人程度の営業マンをマネジメント。 【営業スタイル】 展示場来場者への接客活動を中心とした反響営業 ●業務担当年数 5年5カ月(1995年4月 〜 2000年8月) ●業務内容 新規顧客開拓 顧客訪問 既存顧客フォロー 企画提案、プレゼンテーション 集客業務 アフターフォロー ●業務で心掛けてきたこと 定期的なお客さま訪問やちょっとした会話で得られた情報を元に、その時のお客さまのニーズに沿った提案をしてきました。 ●取引顧客 メインは23区内・神奈川の富裕層。 ●【接客平均】 平均して月3組(常時5~7組のお客様を管理)

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